Vergunning Zegersweel Wervershoof voor 300 buitenlandse werknemers

WERVERSHOOF, 30 juni 2026 – Het college van de gemeente Medemblik heeft besloten een omgevingsvergunning te verlenen voor de tijdelijke huisvestingslocatie Zegersweel aan de Veenakkers in Wervershoof. Op de locatie, nabij de kruising Veenakkers-Tolweg, kunnen maximaal 300 buitenlandse werknemers worden gehuisvest.

De vergunning geldt voor een periode van maximaal 15 jaar. Omdat het geldende omgevingsplan op deze plek geen bouwmogelijkheden biedt, is sprake van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, een zogenoemde BOPA onder de Omgevingswet.

Twee plannen eerder als meest kansrijk beoordeeld

De gemeenteraad sprak op 30 november 2023 uit dat er minimaal één en maximaal twee huisvestingslocaties voor buitenlandse werknemers moesten komen. Daarna dienden zes initiatiefnemers plannen in. Alle plannen gingen uit van huisvesting voor 300 buitenlandse werknemers.

Op 20 juni 2024 besloot de raad dat twee principeverzoeken verder mochten worden uitgewerkt. Het ging daarbij om Zegersweel en Appelschenkbos. Daarbij werd toegezegd dat de plannen opnieuw aan de raad zouden worden voorgelegd.

Voor Zegersweel gebeurde dat op 3 april 2025 via een wensen- en bedenkingenprocedure. De wensen en bedenkingen van de raad zijn daarna verwerkt door de initiatiefnemer en opgenomen in de anterieure overeenkomst.

Voorwaarden vastgelegd in overeenkomst

In de anterieure overeenkomst zijn de voorwaarden voor het project vastgelegd. Ook is daarin het onder de Omgevingswet verplichte kostenverhaal geregeld. De gemeente gaf op 16 december 2025 aan bereid te zijn medewerking te verlenen aan de wens van de ontwikkelaar om het project te realiseren, binnen de grenzen van haar bestuursrechtelijke verplichtingen.

Op 18 april 2025 diende Bureau Reikwijdte namens de ontwikkelaars van Zegersweel de aanvraag in voor de omgevingsvergunning. De aanvraag heeft betrekking op de tijdelijke huisvestingslocatie aan de Veenakkers.

Afwijking van parkeernorm toegestaan

Voor huisvesting van buitenlandse werknemers geldt volgens de Parkeernormennota Medemblik 2021 in beginsel een parkeernorm van 0,7 parkeerplaats per persoon in het buitengebied. Bij 300 bewoners zou dat neerkomen op 210 parkeerplaatsen.

De aanvrager heeft onderbouwd waarom in dit geval kan worden afgeweken naar 0,5 parkeerplaats per persoon. Daarmee zouden 150 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Het college gaat akkoord met deze afwijking van de parkeernorm.

Wel wordt aan de vergunning een voorwaarde verbonden. Wanneer in de praktijk blijkt dat 150 parkeerplaatsen onvoldoende zijn, moet de vergunninghouder op eigen terrein alsnog extra parkeerplaatsen aanleggen. Daarmee moet alsnog worden voldaan aan de Nota Parkeernormen Gemeente Medemblik 2021.

Raad vroeg aandacht voor woningen en verkeer

Tijdens de raadsvergadering van 3 april 2025 sprak de raad verschillende wensen en bedenkingen uit. Een aantal daarvan is opgenomen in de anterieure overeenkomst.

Zo moet de initiatiefnemer zich samen met het college maximaal inspannen om te voorkomen dat vrijkomende of nieuwe adressen opnieuw worden ingezet voor de huisvesting van arbeidsmigranten. Ook moet de Wet goed verhuurderschap worden toegepast.

Daarnaast zijn afspraken gemaakt over verkeersmaatregelen. Die moeten worden gebaseerd op de toename van de verkeersintensiteit, afgestemd worden met de omgeving en door het college worden getoetst op verkeersveiligheid. Bij fysieke aanpassingen moet sprake zijn van een eerlijke kostenverdeling.

Verder moet het college zich samen met de initiatiefnemer inspannen om ervoor te zorgen dat de huisvesting daadwerkelijk woningen in de gemeente vrijmaakt voor reguliere bewoning.

Zes weken bezwaar mogelijk

De omgevingsvergunning wordt gepubliceerd. Vanaf dat moment hebben belanghebbenden zes weken de tijd om bezwaar in te dienen tegen het plan.

Wanneer binnen die termijn geen bezwaar wordt ingediend, wordt de vergunning onherroepelijk. Daarna kan de initiatiefnemer verder met de realisatie van de tijdelijke huisvestingslocatie aan de Veenakkers in Wervershoof.