WESTFRIESLAND – De Woonschakel verhuurt uitsluitend woningen binnen de regio West-Friesland en meer specifiek in de gemeenten Medemblik, Stede Broec, Drechterland, Koggenland en Opmeer. In totaal bezit De Woonschakel 6.632 (sociale)huurwoningen, daarnaast bezit De Woonschakel ook woongebouwen die worden verhuurd aan Omring, KWW, Esdégé, WL-groep en Parlan. Deze 109 eenheden worden verhuurd ten behoeve van psychogeriatrische bewoners, de locatie Parlan wordt verhuurd als begeleid wonen project.
Aanbod jongerenwoningen
De Woonschakel heeft in de huurprijscategorie ‘Goedkoop-Jongeren’ 492 woningen, in de huurprijscategorie ‘Goedkoop en Goedkoop-Jongeren tot aan de kwaliteitskortingsgrens’ had De Woonschakel ultimo eind 2024 909 woningen.
De Woonschakel verkocht in 2024 13 woningen met een gemiddelde verkoopprijs van € 306.159,-, minder dan in 2023 toen De Woonschakel nog 19 woningen verkocht, al was toen de gemiddelde verkoopprijs ook € 30.000,- lager. De woningen die werden verkocht staan in Medemblik (6), Stede Broec (3), Drechterland (1) en in Koggenland (3), waardoor het beoogde aantal van 15 woningen in 2024 niet werd gehaald, de oorzaak is een vertraging bij een nieuwbouwproject waardoor mensen tijdelijk moesten wonen in woningen die voor de verkoop bedoeld waren, deze woningen staan nu voor dit jaar op de verkooplijst.
Nieuwbouw 2024
De Woonschakel voegde in 2024 126 wooneenheden toe aan haar woningvoorraad, 99 in Opmeer, 14 in Stede Broec, 8 in Medemblik en 5 in Koggenland. Daarnaast waren ook nog projecten eind 2024 in aanbouw, 30 appartementen in Bovenkarspel, 21 woningen en appartementen in Grootebroek, 14 appartementen in Lutjebroek, 8 appartementen in Twisk, 12 woningen in Obdam en 3 woningen in Hensbroek. En zijn er nog 266 woningen in voorbereiding voor de periode 2026-2027. De Woonschakel blijft daarnaast kijken naar andere mogelijke locaties voor woningbouw, maar dat is voor na 2027. Aan leegstand was De Woonschakel in 2024 flink minder kwijt dan in 2023, € 266.636,- om € 304.731,- .
Verhuur via Woonmatch
Ab Gieling, directeur van De Woonschakel zegt hierover: “Sociale verhuurders in de regio West-Friesland maken gebruik van een gezamenlijk systeem voor het aanbieden en toewijzen van huurwoningen: Woonmatch. Woningzoekenden kunnen zich gratis inschrijven in dit systeem voor alle sociale huurwoningen in de regio. Sinds 2017 beantwoordt de afdeling Klant van de organisatie voor de gehele regio algemene vragen van woningzoekenden over Woonmatch. Ongeveer 18% (26.000) van de 142.000 geregistreerde woningzoekenden (peildatum 31 december 2024) is actief op zoek naar een woning.“
Veel woningzoekenden staan passief in het systeem en reageren niet op een woning.
Dit komt enerzijds doordat zij weten dat zij door hun beperkte inschrijfjaren nog geen kans maken op een woning of zich alvast inschrijven voor de toekomst. Anderzijds kan het ook zijn dat mensen zich hebben ingeschreven, maar inmiddels geen behoefte of geen recht meer hebben aan/op een sociale huurwoning (ingeschreven kandidaten hebben een woning gekocht, vestigen zich buiten de regio of zijn inmiddels overleden). In het laatste geval vervuilt het woningzoekendenbestand in Woonmatch omdat het gestructureerd opschonen van woningzoekenden ontbreekt. De Woonschakel kijkt om die reden voornamelijk naar het aantal actief woningzoekenden, maar de inschrijfduur blijft belangrijk.
In bovenstaande tabellen toont De Woonschakel de actieve woningzoekenden naar leeftijd en inkomen. Hierdoor kunnen we ook een inschatting maken wat de behoefte is aan type woningen (doelgroep) en aan betaalbare woningen. Zo zien we dat het aantal actief woningzoekenden in de leeftijdscategorieën 23 t/m 54 jaar, vaak (startende) gezinnen, veruit het grootste is. Ook zien we dat 58% afhankelijk is van een woning in de betaalbaarheidsklasse ‘betaalbaar 1’ of ‘goedkoop’. Daarbij moet opgemerkt worden dat de inkomens die geregistreerd worden, het inkomen betreft bij inschrijving. Het inkomen kan gedurende de jaren veranderd zijn en de inkomenscijfers zijn dus niet geheel betrouwbaar.
Inschrijf- en zoekduren
De term wachttijd wordt in de woonruimteverdeling gebruikt om aan te geven hoe lang woningzoekenden er over hebben gedaan om een woning te vinden. De meest gebruikte indicatoren om wachttijd te meten zijn de inschrijfduur en actieve zoekduur. De inschrijfduur geeft aan hoe lang woningzoekenden ingeschreven hebben gestaan voordat ze een woning vonden. De actieve zoekduur laat zien hoe lang woningzoekenden op advertenties hebben gereageerd voordat ze een woning hebben gevonden. Deze twee kun je niet los van elkaar zien, omdat iemand vaak pas gaat reageren als ze kans maken op een woning door genoeg inschrijfjaren.
De gemiddelde inschrijfduur voor een sociale huurwoning in de regio bedraagt ongeveer 11,4 jaar inclusief de actieve zoekduur. Per aangeboden woning in de regio via Woonmatch hebben gemiddeld 325 kandidaten gereageerd. “Voor jongeren tussen de 18-23 jaar betekent bovenstaande dat de gemiddelde inschrijfduur van deze groep binnen Woonmatch 2,2 jaar is, maar dat je voor een jongerenwoning (max. leeftijd 22 jaar) 4,6 jaar moet staan ingeschreven. In de praktijk betekent dit dat als jongeren zich niet in het eerste halfjaar na hun 18e verjaardag hebben ingeschreven, zij vrijwel kansloos zijn om voor hun 23e levensjaar zelfstandig een sociale huurwoning te verkrijgen,” gaat Gieling verder
In de leeftijdscategorie 28-54 jaar worden de woningzoekenden nog steeds met hoge inschrijfduur geconfronteerd en een lange actieve zoekperiode, senioren hebben juist weer de beste positie, de gemiddelde inschrijfduur mag dan wel hoog zijn maar de gemiddelde actieve zoekduur is in verhouding laag omdat ouderen veel langer staan ingeschreven en pas reageren op een woningaanbod als zij zich in een niet meer redden in hun huidige woning en wachten op een mooi nieuwbouwappartement op een gewilde locatie.
Gieling: “In de prestatieafspraken met de gemeenten hebben we voor de periode 2021- 2024 een norm afgesproken voor de gemiddelde actieve zoekduur van 24 tot 36 maanden. De gemiddelde actieve zoekduur ligt in 2024 hoger: gemiddeld 3,7 jaar. Alleen Koggenland komt met de actieve zoekjaren in de buurt van de norm, maar daartegenover staat een inschrijfduur van gemiddeld 11 jaar en zoals hierboven benoemd, kunnen deze niet los van elkaar gezien worden.“
In 2024 werden er 191 niet standaard woningtoewijzingen uitgegeven door De Woonschakel, hiervan waren de doorstromers de grootste groep met 66 woningen, COA-statushouders kregen in 2024, 42 woningen toegewezen, maatschappelijk uitstroom 22 woningen, (regionale) urgentie 21 woningen, CIZ indicatie/zorginstellingen 17 woningen, Spoedzoekers 9 woningen, ex-gedetineerden 1 woning en tot slot de groep overige bijzondere toewijzingen 9 woningen, dit is exclusief woningruil (4x) en verhuur door derden, deze woningen werden niet via Woonmatch geadverteerd.
Op de afbeelding hieronder is wel duidelijk te zien dat het aantal COA-statushouders toeneemt waar de rest stabiel blijft.
Ontdek meer van Westfriesland Praat
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.
