Motie Paarlberg vraagt gemeente Medemblik om doorstroommakelaar: versnelling woningmarkt nodig

MEDEMBLIK – Raadslid Roelandt Paarlberg van GemeenteBelangen in Medemblik heeft een motie ingediend waarin hij het college verzoekt een ‘doorstroommakelaar’ aan te stellen. Het doel: het versnellen van de woningdoorstroming binnen de gemeente, het vergroten van het beschikbare woningaanbod voor starters en doorstromers, én het verhogen van de leefbaarheid van de kernen. Deze stap komt te midden van een periode waarin de woningmarkt steeds krapper wordt en gemeenten zoeken naar innovatieve instrumenten om wachtlijsten te verlichten.

De kern van de motie

Hoewel de exacte tekst van de motie nog openbaar moet worden bevestigd, is op basis van eerder ingediende stukken van Paarlberg vast te stellen dat de motie waarschijnlijk de volgende elementen bevat:

• Constatering dat de woningmarkt in de gemeente Medemblik onder druk staat: voor starters onvoldoende aanbod, te weinig doorstroming van mensen die in grotere woningen willen, en daarmee een effect op de leefbaarheid van de kleinere kernen.
• Verzoek aan het college om een gespecialiseerde functie of makelaar in te stellen — de ‘doorstroommakelaar’ — die actief de verbinding legt tussen bewoners die willen doorstromen, woningen beschikbaar stelt, en samenwerkt met woningcorporaties, marktpartijen en gemeente.
• Doelstellingen zoals: het vrijmaken van woningen door doorstroming te bevorderen, het vergroten van aanbod voor starters of jonge gezinnen, versnellen van transacties, en het borgen dat woningen beter benut worden.
• Verwachte effecten op korte tot middellange termijn: meer woningen op de markt, minder wachters of dubbelgebruik van ruimte, betere balans tussen dorpen, en versterking van de leefbaarheid.

Eerder diende Paarlberg een motie in voor flexwoningen en tiny houses — waarin hij wilde dat vóór Q2 2023 een verkenning komt voor locatie en voorwaarden. medemblik.bestuurlijkeinformatie.nl
Deze lijn laat zien dat de fractie actief is in woonvraagstukken.

Waarom een doorstroommakelaar?

1. Druk op woningmarkt

In veel Nederlandse gemeenten geldt dat starters en jonge gezinnen moeilijk aan een passende woning komen. Tegelijkertijd wonen ouderen of gezinnen vaak in woningen die qua grootte of ligging niet langer optimaal zijn — waardoor doorstroming kan stagneren.

2. Verbeteren van doorstroming = meer aanbod

Door inzet op doorstroming kan het gemeentelijke woningaanbod beter benut worden: bijvoorbeeld gezinnen in een eengezinswoning die willen verkleinen of ouderen die willen verhuizen naar een levensloopbestendige woning. Een doorstroommakelaar faciliteert deze bewegingen actief.

3. Regionale leefbaarheid

In kernen van een gemeente als Medemblik kunnen lokaal tekort of overschot aan woningen spelen — doorstroming helpt om te voorkomen dat dorpen vergrijzen of leeglopen, en versterkt de vitaliteit.

4. Nieuwe instrumenten in woonbeleid

De functie van doorstroommakelaar sluit aan bij een trend van gemeenten die naast reguliere woningbouw en beleid ook steeds vaker “slimme” interventies inzetten: van flexwoningen tot tiny houses — zoals Paarlberg eerder betoogde.

Mogelijke uitvoering en aandachtspunten

• Mandaat en positie: de doorstroommakelaar dient duidelijk gepositioneerd te worden — bijvoorbeeld binnen het gemeentelijke ruimtelijke/woonteam of als agent tussen gemeente, corporaties en marktpartijen.
• Samenwerking: goede samenwerking met woningcorporaties, makelaars, ontwikkelaars en bewoners is cruciaal. Zij weten welke woningen vrijkomen, welke bewoners willen verhuizen, en welke plekken kansen bieden.
• Incentives en knelpunten: doordat doorstroming vaak stagneert door bijvoorbeeld hoge transactie- of verhuis­kosten, moet gekeken worden naar belemmeringen zoals financiering, erfpacht, vergunningen of ontbreken van levensloop­woningen.
• Meetbare doelen: de motie zou kunnen aangeven dat binnen bijvoorbeeld twee jaar X % van de doorstromers geholpen is, of dat er Y extra woningen vrijkomen dankzij de inzet.
• Kerngebieden: terwijl grotere kernen vaak al in beweging zijn, kunnen kleinere dorpen binnen de gemeente extra aandacht nodig hebben — de doorstroom­­makelaar kan hier actief op inzetten.
• Communicatie naar bewoners: het doel en de rol van de makelaar moet helder worden gecommuniceerd zodat bewoners weten dat deze mogelijkheid bestaat.

Kritische kanttekeningen

• Budget en capaciteit: het instellen van een nieuwe functie kost geld. Het college moet de inzet wegen tegen andere prioriteiten.
• Effectiviteit op korte termijn: doorstroming los je niet alleen op met één persoon; het vraagt vaak structurele aanpassingen in aanbod, vergunningen en fiscale aspecten.
• Onbedoeld verplaatsen: als een doel krijgt om “alle” doorstroming te bevorderen, bestaat de kans dat woningen sneller vrijkomen, maar dat er alsnog onvoldoende nieuwe woningen bijkomen — je moet als gemeente dus óók inzetten op nieuwbouw of transformatie.
• Wijk- of dorpsspecifieke verschillen: het werkt niet zomaar overal even goed. In dorpen met weinig aanbod of vergrijzing is doorstroming moeilijker; het vraagt maatwerk.

Wat betekent dit voor inwoners van gemeente Medemblik?

Voor starters of jonge gezinnen: meer kans om sneller een geschikt huis te vinden doordat doorstroming verbetert.
Voor inwoners die al in een woning wonen maar willen verhuizen: ondersteuning bij het vinden van een volgende stap in je wooncarrière.
Voor dorpen binnen de gemeente: versteviging van de leefbaarheid doordat de woningmarkt dynamischer wordt en stagnatie van leegstand of veroudering wordt tegengegaan.

Met deze motie toont GemeenteBelangen en raadslid Roelandt Paarlberg aan dat zij actief zoeken naar creatieve, doortastende instrumenten om de knelpunten op de woningmarkt in gemeente Medemblik aan te pakken. De functie van een doorstroommakelaar is daarbij geen wondermiddel — maar kan wél een waardevolle schakel worden in het versterken van het woon- en leefklimaat.