Wethouder Broeders: “Niet zeuren, maar bouwen”

MEDEMBLIK, 7 maart 2024 – Toen Jeroen Broeders, wethouder in de gemeente Medemblik, de portefeuille woningbouw overnam, trof hij een afdeling aan waar veel projecten jarenlang stil hadden gelegen. Er was volgens hem onvoldoende capaciteit om plannen juridisch en technisch uit te werken en projecten daadwerkelijk tot uitvoering te brengen.

Het gevolg was dat meerdere woningbouwlocaties in de gemeente vastzaten in procedures, voorbereidingen of onderhandelingen. Broeders besloot de aanpak te veranderen. Onder het motto “Niet zeuren, maar bouwen” ging hij op zoek naar manieren om stilgevallen projecten weer in beweging te krijgen.

Project Bries na juridische strijd weer op gang

Een van de meest opvallende dossiers was het project Medemblik aan Zee, dat inmiddels de naam Bries draagt. Volgens Broeders hield de betrokken projectontwikkelaar zich niet aan de contractuele afspraken en weigerde deze alsnog uitvoering te geven aan het plan.

Daarop besloot de gemeente de overeenkomst te beëindigen. Via een gerechtelijke procedure werd uiteindelijk een oplossing bereikt, waardoor de ontwikkeling alsnog kan doorgaan. Naar verwachting wordt binnenkort de eerste paal geslagen.

In gesprek met deze website zegt Broeders daarover:

“Ik ben natuurlijk vooral erg blij dat de ontwikkeling rond het oude stadhuis nu eindelijk op gang komt. Tegelijkertijd is mijn indruk eerlijk gezegd dat er op dit moment in de stad Medemblik meer behoefte is aan betaalbare koopwoningen dan aan extra winkelruimte.”

In het aangepaste plan is daarom meer ruimte gemaakt voor woningen, waaronder goedkope koopwoningen.

Nieuwbouw op meerdere plekken in de stad

De wethouder benadrukt dat er op meerdere locaties tegelijk vooruitgang wordt geboekt. Naast de ontwikkeling van Bries komen er ook appartementen op de plek waar eerder Chinees restaurant Man Wah stond, dat door brand verloren ging.

Volgens Broeders is het belangrijk dat juist in het centrum weer gebouwd wordt.

“Maar ik ben vooral blij dat er eindelijk beweging komt op de kop van de Nieuwstraat. En niet een beetje, maar meteen op meerdere plekken. Het oude stadhuis, de plek van de afgebrande Chinees en het parkeerterrein aan de overkant van de dijk: stuk voor stuk dossiers die al vele jaren stil lagen, en waar nu eindelijk gebouwd wordt.”

Theehuis in Emmapark jarenlang hoofdpijndossier

Een ander dossier dat volgens Broeders jarenlang voor problemen zorgde is het Theehuis in het Emmapark. Over plannen van de eigenaar ontstonden langdurige discussies in de gemeenteraad, onder meer over hotelkamers, parkeerplaatsen en de invulling van het terrein.

Uiteindelijk werd een vergunning verleend, maar korte tijd later werd het volledige project te koop gezet. Daarna gebeurde er volgens de gemeente niets meer, terwijl het gebouw langzaam verder in verval raakte.

De gemeente besloot daarom in te grijpen. Broeders nam een bestuurlijke maatregel om het pand weer in handen van de gemeente te krijgen. Een onafhankelijke makelaar moet nu een bindende taxatie uitvoeren om de waarde van het pand vast te stellen.

Daarmee wil de gemeente ruimte creëren om opnieuw plannen te maken voor het terrein.

Grote bouwopgave voor de komende jaren

Volgens de wethouder staat de gemeente Medemblik de komende jaren voor een aanzienlijke bouwopgave. Door het aantrekken van extra deskundige ambtenaren en een andere werkwijze zijn meerdere projecten inmiddels in voorbereiding of uitvoering.

In totaal staan er voor de komende vier tot vijf jaar ongeveer 2600 woningen op de planning.

De verdeling van deze woningen is volgens de gemeente als volgt:

• 35% sociale huur
• 35% goedkope koopwoningen
• 30% vrije sector

Met deze mix wil de gemeente zowel starters, gezinnen als doorstromers bedienen.

Nieuwe woonvormen en voorbereidingen voor na 2030

Naast traditionele woningbouw zet de gemeente ook in op andere oplossingen om de woningdruk te verlichten. Zo heeft Medemblik woningsplitsing mogelijk gemaakt en zijn er tiny houses geplaatst in Andijk.

Daarnaast heeft de gemeente claims gelegd op verschillende gronden om ook na 2030 nieuwe woningbouwlocaties te kunnen ontwikkelen.

Volgens Broeders is dat noodzakelijk om de groei van de gemeente op te vangen.

Met de herstart van meerdere projecten tegelijk lijkt de woningbouw in Medemblik na jaren van stilstand weer in beweging te komen. Voor de wethouder blijft daarbij één uitgangspunt centraal staan: bouwen in plaats van blijven praten.