Kaders vastgesteld voor De Tegel en De Zeehoek

WERVERSHOOF, 15 november 2025 – De gemeenteraad van Medemblik heeft op 27 november 2025 de ruimtelijke en financiële kaders vastgesteld voor twee grote woningbouwprojecten in Wervershoof: De Tegel en De Zeehoek. Beide projecten moeten samen maximaal 280 nieuwe woningen opleveren en vormen daarmee een belangrijke bouwsteen in de woningbouwopgave die de gemeente voor de komende jaren heeft geformuleerd.

Lees ook: 130 woningen op De Tegel Wervershoof

De woningbehoefte in Medemblik is groot. Volgens de gemeentelijke prognoses moeten er tussen 2023 en 2029 ongeveer 1650 woningen in aanbouw worden genomen om aan de groeiende vraag te voldoen. Voor Wervershoof betekent dit dat zo’n 272 woningen gerealiseerd zouden moeten worden. Een deel daarvan is al in aanbouw, maar er is nog steeds een tekort van 239 woningen. Om vertragingen of uitval van projecten op te vangen, streeft de gemeente ernaar om 130% van de benodigde capaciteit in plannen te hebben, oftewel ruim 300 woningen. De projecten De Tegel, De Zeehoek en Molenhoek moeten dat mogelijk maken.

Belangrijke stap: kaderstellende notities vastgesteld

Omdat zowel De Tegel als De Zeehoek meer dan 100 woningen bevatten, is een kaderstellende notitie verplicht. Deze documenten beschrijven de ruimtelijke, programmatische en financiële kaders voor de verdere uitwerking. De raad heeft deze notities nu definitief vastgesteld. Dit is een noodzakelijke stap voordat er een stedenbouwkundig plan kan worden gemaakt en de omgevingsplanprocedure kan starten.

Beide plannen leveren daarnaast een belangrijke bijdrage aan de gemeentelijke woonagenda. De gezamenlijke programmering voldoet aan het Woningbouwkader 2024:

• Minimaal 35% sociale huur
• Minimaal 35% betaalbare koop, waarvan ten minste 10% goedkope koop

De Tegel blijft licht achter in het aandeel sociale huurwoningen, maar dit wordt binnen het totale programma gecompenseerd door een hoger aandeel sociale huur in De Zeehoek. In beide plannen wordt tevens ingezet op woningen voor starters, gezinnen en senioren.

Woningbouw in samenhang: twee complementaire gebieden

De Tegel en De Zeehoek verschillen sterk van karakter, maar vullen elkaar goed aan.

De Tegel

Gelegen aan de Vok Koomenweg, aan de rand van Wervershoof, is De Tegel een logische uitbreidingslocatie. Het grenst aan bestaande bebouwing, de wijk Het Eiland en de toekomstige locatie van het nieuwe zwembad. De woningen krijgen een dorpse schaal, met maximaal twee bouwlagen en kap. Een belangrijke ruimtelijke randvoorwaarde is dat blokken rijwoningen maximaal 52 meter lang mogen zijn, en bij meer dan zes woningen een verspringing in de rooilijn nodig is.

Door de drassige bodem wordt het volledige gebied circa één meter opgehoogd, wat leidt tot hogere kosten. Desondanks blijft de grondexploitatie positief, zij het lager dan eerder geraamd: van €1,71 miljoen positief naar €0,46 miljoen positief.

De Zeehoek

De locatie aan de Dorpsstraat 179 is een voormalige recreatieve zone met o.a. oud zwembad, ijsbaan, tennisvelden en campingterreinen. Nu is het vooral een ruig en groengebied binnen de dorpskern. In het ontwerp staat het principe ‘wonen te gast in het landschap’ centraal. De woningbouw wordt opgenomen in een parkachtige structuur met volwassen boompartijen en grote groene ruimtes. De beoogde appartementenblokken vormen een ruggengraat van drie tot vijf bouwlagen, omgeven door openbaar groen en wandelpaden.

Hier wordt niet opgehoogd: de gemeente kiest voor maximaal behoud van de drassige ondergrond en past infrastructuur aan op de natuurlijke bodemgesteldheid. De grondexploitatie sluit positief af met €0,16 miljoen.

Lees ook: Medemblik start participatie woningbouw De Tegel en Zeehoek Wervershoof

Duurzaamheid en toekomstbestendig bouwen

Beide plannen worden uitgewerkt volgens het Convenant Toekomstbestendig Bouwen, waarbij het ambitieniveau ‘Zilver’ wordt nagestreefd. Dit ligt hoger dan de wettelijke minimumeisen. Voor De Zeehoek betekent dit onder meer een grote biodiversiteitsopgave, natuurinclusieve bouw en een groene inrichting die als parkfunctie voor heel Wervershoof dient. Voor De Tegel wordt onderzocht of de wijk kan worden aangesloten op een warmtenet.

Participatie met inwoners

Op 25 juni vond al een gezamenlijke participatiebijeenkomst plaats, waarin uitgangspunten werden besproken. Voor De Zeehoek leidde dit tot enkele aanpassingen. De verdere participatie vindt per project afzonderlijk plaats en omvat gesprekken met omwonenden, bedrijven, het Hoogheemraadschap, woningcorporaties en zorginstellingen.

Vervolg

Nu de kaders zijn vastgesteld, volgt de uitwerking van beide stedenbouwkundige plannen. De gemeenteraad wordt opnieuw betrokken bij de wijziging van het omgevingsplan, waar het uitgewerkte plan onderdeel van wordt. De grondexploitaties worden jaarlijks geactualiseerd via de MPG.

De besluitvorming van de raad markeert een belangrijke stap richting een structurele oplossing van de woningnood in Wervershoof en de bredere gemeente Medemblik.