De Woonschakel waarschuwt: winstbelasting remt woningplannen

MEDEMBLIK, 11 december 2025 – Woningcorporaties in Nederland staan al jaren onder financiële druk door een reeks landelijke belastingen en heffingen. Een van de meest omstreden regelingen is de winstbelasting voor woningcorporaties, waardoor zij jaarlijks een fors bedrag moeten afdragen aan de Rijksoverheid. Hoewel corporaties volgens de wet geen winst mogen uitkeren en overtollige middelen volledig moeten herinvesteren in de volkshuisvesting, vallen zij toch onder de vennootschapsbelasting. Voor De Woonschakel, actief in Westfriesland, betekent dit dat zij ongeveer 10% van de huurinkomsten moet afstaan—een bedrag dat neerkomt op circa 5 miljoen euro per jaar.

Volgens De Woonschakel staat dit haaks op de maatschappelijke taak die corporaties vervullen. Het geld dat zij verplicht moeten afdragen, kan nu niet worden gebruikt voor het bouwen van nieuwe woningen of het verbeteren van bestaande huurwoningen. Hierdoor komen de ambities onder druk te staan, terwijl de vraag naar betaalbare woningen in de regio alleen maar toeneemt.

Financiële vitaliteit onder druk

De Woonschakel benadrukt dat woningen bouwen een langetermijninvestering is. Gemeenten en huurders moeten kunnen rekenen op een corporatie die financieel vitaal blijft, nu en in de toekomst. De huidige belastingregels maken het echter steeds moeilijker om die stabiliteit te garanderen.

In een toelichting geeft De Woonschakel aan dat de winstbelasting een remmende werking heeft op hun investeringscapaciteit. Het gaat daarbij niet alleen om nieuwbouw, maar ook om noodzakelijk onderhoud, verduurzaming en leefbaarheidsprojecten. “Gemeenten en huurders mogen vertrouwen op een corporatie die financieel vitaal is en dit blijft op de (middel)lange termijn,” aldus De Woonschakel. Juist deze financiële vitaliteit staat door de belastingdruk onder spanning.

21 miljoen euro aan investeringen in 2026

Ondanks de uitdagingen blijft De Woonschakel ambitieus. In 2026 staat er een indrukwekkend investeringspakket gepland van circa 21 miljoen euro. Een groot deel daarvan gaat naar de bouw van 98 nieuwe woningen op verschillende locaties binnen het werkgebied. Deze projecten moeten bijdragen aan het terugdringen van de woningnood, die in Westfriesland onverminderd groot blijft.

Daarnaast wordt stevig ingezet op de kwaliteit en verduurzaming van bestaande woningen. In 2026 is De Woonschakel hiervoor 13,6 miljoen euro kwijt. Deze onderhoudskosten bestaan onder meer uit:

• 3,9 miljoen euro aan reparatieonderhoud
• Mutatieonderhoud bij verhuizingen
• Renovatie van badkamers en keukens
• Verbeteringen aan installaties en isolatie

Deze investeringen zijn noodzakelijk om de woningen veilig, comfortabel en energiezuinig te houden. Maar De Woonschakel benadrukt dat de beschikbare financiële ruimte verder zou groeien als de winstbelasting zou worden herzien of afgeschaft.

Nieuwe koers voor leefbaarheid: wijk- en dorpsplan 2026

Leefbaarheid is een steeds belangrijker thema binnen de volkshuisvesting. Daarom presenteert De Woonschakel in 2026 een nieuw wijk- en dorpsplan. Dit plan moet het beleid rondom leefbaarheid versterken, met aandacht voor sociale cohesie, veiligheid, buurtgerichte activiteiten en het onderhoud van de openbare ruimte.

Het doel is om woonwijken toekomstbestendig te maken, met aandacht voor maatschappelijke verbinding en de behoeften van bewoners. Corporaties spelen hierin een cruciale rol, maar De Woonschakel geeft aan dat de financiële druk door landelijke belastingmaatregelen deze inspanningen bemoeilijkt.

Discussie over winstbelasting laait opnieuw op

De zorgen van De Woonschakel sluiten aan bij de bredere discussie die al jaren binnen de sector speelt. Veel corporaties vragen zich af waarom zij fiscaal worden behandeld alsof zij commerciële bedrijven zijn, terwijl zij geen winstoogmerk hebben en wettelijk verplicht zijn om hun middelen volledig in te zetten voor de volkshuisvesting.

Critici stellen dat de belastingmaatregelen—zoals de voormalige verhuurderheffing en de huidige winstbelasting—de bouw van tienduizenden woningen hebben afgeremd. De Woonschakel benadrukt dat ook zij zonder deze belastingdruk meer woningen zouden kunnen bouwen en sneller kunnen verduurzamen.

Conclusie

De Woonschakel gaat in 2026 ondanks de financiële uitdagingen stevig investeren in nieuwbouw, onderhoud en leefbaarheid. Maar de corporatie waarschuwt dat de winstbelasting woningcorporaties beperkt in hun maatschappelijke taak. Als de belastingdruk wordt verlicht, kan De Woonschakel nog meer betekenen voor huurders en gemeenten in Westfriesland.