VVD stelde vragen over woningbouwplannen – College geeft toelichting op proces en afwegingen
MEDEMBLIK – De gemeente heeft in antwoord op raadsvragen van VVD-raadslid T.M.M. Beerepoot inzicht gegeven in de beoordeling van woningbouwinitiatieven die tijdens de huidige raadsperiode zijn besproken. Uit de beantwoording blijkt dat van de 153 woningbouwplannen die sinds medio 2022 aan de overleg- en intaketafel zijn besproken, er 67 projecten gingen over de bouw van vier of meer woningen. Uiteindelijk zijn 19 initiatieven als ‘niet kansrijk’ beoordeeld.
Het onderwerp kwam aan bod naar aanleiding van vragen van de VVD-fractie, die wilde weten hoeveel plannen in de afgelopen periode zijn afgewezen en waarom.
Geen formele afwijzing, maar ambtelijk advies
Volgens het college gaat het bij de overleg- en intaketafel niet om een formele vergunningprocedure, maar om een vooroverleg waarin initiatiefnemers hun plannen laten toetsen. Op basis van dit overleg geeft de gemeente een ambtelijk advies, maar er wordt geen plan “afgewezen”.
“De intaketafel geeft slechts een advies. Het staat initiatiefnemers vrij om vervolgens een formele vergunningaanvraag in te dienen,” aldus het college in de beantwoording.
De rol van de wethouder ruimtelijke ordening blijft beperkt tot het beoordelen of een plan politiek gevoelig is. Ambtenaren toetsen of het initiatief past binnen de geldende beleidskaders en ruimtelijke regels.
Redenen waarom woningbouwplannen ‘niet kansrijk’ zijn
Uit de gemeentelijke toelichting blijkt dat de beoordeling ‘niet kansrijk’ meestal voortkomt uit meerdere factoren. Gemeenten moeten rekening houden met provinciaal beleid, ruimtelijke kwaliteit, verkeersveiligheid en leefbaarheid.
De belangrijkste redenen waarom initiatieven als ‘niet kansrijk’ worden beschouwd, zijn onder meer:
- Strijd met provinciaal beleid of gemeentelijke ruimtelijke regels;
- Aantasting van welstandskaders of lintstructuren;
- Te groot bouwvolume waardoor de openbare ruimte en leefomgeving onder druk komen te staan;
- Niet voldoen aan parkeernormen of verkeersveiligheidseisen;
- Strijd met het woningbouwkader, bijvoorbeeld de verdeling van woningtypen;
- Niet in lijn met de nota van uitgangspunten voor wonen op water of voor tiny houses;
- Overschrijding van brandveiligheid of bouwtechnische eisen.
Deze factoren worden in de voorfase zorgvuldig afgewogen om te voorkomen dat onhaalbare plannen tijd en middelen kosten.
Gemeente zoekt naar oplossingen bij kansrijke plannen
Het college benadrukt dat er bij initiatieven die wél kansrijk zijn, maar nog niet volledig haalbaar, regelmatig overleg plaatsvindt om te kijken hoe het plan tóch gerealiseerd kan worden. Dit gebeurt vaak via de Omgevingstafel, waar initiatiefnemers samen met de gemeente zoeken naar oplossingen voor ruimtelijke, technische of beleidsmatige knelpunten.
“Een plan krijgt alleen het advies ‘niet kansrijk’ als het echt niet kansrijk is,” aldus de gemeente.
Transparantie en duidelijkheid in woningbouwbeleid
Met deze beantwoording wil het college duidelijk maken hoe zorgvuldig het proces van woningbouwinitiatieven wordt doorlopen. De VVD had met name gevraagd om meer transparantie over de afwegingen die leiden tot een ‘niet kansrijk’-oordeel.
De gemeente geeft aan dat de meeste plannen zich in een vroeg stadium bevinden waarin nog geen openbaar participatieproces is gestart. Daardoor is het niet altijd mogelijk om een volledig overzicht te geven van alle initiatieven.
Belang voor woningzoekenden en ontwikkelaars
De discussie over woningbouwinitiatieven is belangrijk voor inwoners en ontwikkelaars die hopen bij te dragen aan de woningbouwopgave. Het aantal 19 niet-kansrijke plannen toont volgens de VVD aan dat er meer duidelijkheid en voorspelbaarheid gewenst is in het beleid.
De gemeente zegt toe te blijven werken aan een efficiëntere toetsing en een goede balans tussen ruimtelijke kwaliteit en woningbouwbehoefte.
De beantwoording van de VVD-vragen over woningbouwplannen laat zien dat de gemeente zorgvuldig omgaat met woningbouwinitiatieven, maar ook streng toetst aan ruimtelijke en beleidsmatige kaders.
Hoewel 19 plannen als “niet kansrijk” werden beoordeeld, blijft de deur open voor samenwerking bij kansrijke initiatieven. De intaketafel en omgevingstafel spelen daarin een centrale rol als instrument voor overleg, kwaliteit en toekomstbestendig bouwen.
Ontdek meer van Westfriesland Praat
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.