Een woning op basis van huurkoop kopen in Andijk, je huis in termijnen afbetalen

ANDIJK – Het college van Medemblik heeft aan De Woonschakel en aan Het Grootslag gevraagd om met voorstellen te komen over huurkoop over de nog te bouwen sociale huurwoningen door beiden. Tijdens de bespreking van het raadsvoorstel Beldershoek werd ook een amendement van GemeenteBelangen over deze optie besproken. Wethouder Jeroen Broeders liet toen weten dat hij nog geen reacties van De Woonschakel en/of Het Grootslag heeft ontvangen, afgesproken is om voor 1 juli met een reactie te komen. Voor Tom Beerepoot van de VVD-fractie reden om hier vragen over te stellen aan wethouder Broeders

Zo wilde Beerepoot weten wat er precies wordt verstaan onder ‘huurkoop’. Medemblik: “Bij huurkoop is er sprake van een koopovereenkomst waarbij de verkoper de eigenaar blijft en de huurkoper in termijnen de woning afbetaalt. In de verplichte notariële akte wordt vastgelegd na hoeveel termijnen de overgang van eigendom plaatsvindt.“

Beerepoot wilde ook van de wethouder weten welke risico’s aan huurkoop zijn verbonden. Medemblik: “Voordelen van een huurkoopconstructie zijn dat het kopen van een woning mogelijk wordt voor kopers die geen hypotheek kunnen krijgen omdat zij bijvoorbeeld een wisselend inkomen hebben. Ook wordt de huurkoper uiteindelijk volledig eigenaar en is de mogelijke waardestijging van de woning voor de huurkoper.

Nadelen van een huurkoopconstructie zijn dat de maandlasten vaak hoger zijn dan reguliere huur. Ook ligt de verantwoordelijk voor onderhoud bij de huurkoper terwijl het nog geen eigendom is van de huurkoper. Verder heeft de huurkoper minder bescherming bij betalingsproblemen dan bij reguliere koop of huur. De huurkoper heeft geen recht op hypotheekrenteaftrek en is er sprake van beperkte flexibiliteit aangezien het beëindigen van een huurkoopconstructie financieel ongunstig kan uitvallen.

Voor de huurverkoper kan het nadelig zijn omdat de verkoop wordt gespreid in de tijd waardoor het lang duurt totdat de koopsom is ontvangen.

Risico’s van een huurkoopconstructie kunnen zijn dat bij betalingsproblemen de huurverkoper de woning kan terugvorderen terwijl een deel is afbetaald. Ook is de beperkte flexibiliteit en de aansprakelijkheid voor schade een risico.”