WEST-FRIESLAND, 27 mei 2026 – In West-Friesland staan momenteel 43 koopwoningen te koop met een vraagprijs van minstens één miljoen euro. De regio volgt daarmee de landelijke trend, waarin het aantal miljoenenwoningen opnieuw sterk is toegenomen. Nederland telt in 2025 ruim 273.000 koopwoningen met een waarde van minimaal één miljoen euro.
Dat zijn er bijna 50.000 meer dan in 2024. De stijging komt neer op ruim 22 procent. Inmiddels valt 6,2 procent van de Nederlandse koopwoningvoorraad in de categorie miljoenenwoning. Anders gezegd: ongeveer één op de zestien koopwoningen in Nederland is meer dan een miljoen euro waard.
De ontwikkeling laat zien dat woningen in het hoogste prijssegment niet langer beperkt zijn tot de traditionele villawijken of de duurste delen van de Randstad. Ook in regio’s als West-Friesland is het aantal woningen met een prijskaartje boven de miljoen euro zichtbaar aanwezig op de markt.
Groei versnelt opnieuw
Het aantal miljoenenwoningen neemt inmiddels al twaalf jaar op rij toe. Op het dieptepunt van de kredietcrisis telde Nederland nog ongeveer 12.500 koopwoningen met een waarde boven het miljoen. Inmiddels zijn dat er ruim 273.000. Daarmee is het aantal miljoenenwoningen sinds 2013 meer dan twintig keer zo groot geworden.
Ook in vergelijking met 2020 is de groei fors. In vijf jaar tijd steeg het aantal miljoenenwoningen van ruim 80.000 naar 273.000. Dat betekent een toename van bijna 240 procent. Na een afvlakking in 2023 en een hernieuwde stijging in 2024 is de groei in 2025 opnieuw versneld.
De stijging hangt samen met de brede prijsontwikkeling op de woningmarkt. Door oplopende huizenprijzen schuiven steeds meer woningen door naar het segment boven één miljoen euro. Waar een miljoenenwoning jaren geleden vooral werd gezien als uitzonderlijk vastgoed, wordt deze categorie inmiddels steeds groter.
Gemiddelde waarde boven 1,3 miljoen euro
De gemiddelde waarde van een miljoenenwoning ligt in 2025 op ongeveer 1.360.000 euro. De gemiddelde vierkante meterprijs bedraagt ruim 6.700 euro. De gemiddelde miljoenenwoning heeft een woonoppervlak van ruim 210 vierkante meter en staat op een perceel van ruim 1.200 vierkante meter.
Daarmee gaat het in veel gevallen om ruime vrijstaande woningen, karakteristieke panden, grote gezinswoningen of woningen op bijzondere locaties. In West-Friesland gaat het onder meer om woningen in dorpen en steden waar ruimte, ligging en perceelgrootte een belangrijke rol spelen in de vraagprijs.
De hoge waardes zorgen ervoor dat miljoenenwoningen een relatief groot aandeel hebben in de totale waarde van de koopwoningvoorraad. Hoewel 6,2 procent van de koopwoningen in Nederland meer dan een miljoen euro waard is, vertegenwoordigt deze groep 15,7 procent van de totale waarde van alle koopwoningen.
Miljoenenwoningen niet alleen in grote steden
De landelijke cijfers maken duidelijk dat de miljoenenwoning steeds minder een exclusief grootstedelijk verschijnsel is. In Amsterdam, ’t Gooi, delen van Kennemerland en de kustgebieden liggen de aantallen traditioneel hoog, maar ook daarbuiten groeit het segment.
West-Friesland telt met 43 te koop staande woningen boven de miljoen euro een beperkt, maar zichtbaar aandeel in deze ontwikkeling. De regio kent een combinatie van historische binnensteden, landelijke dorpen, ruime kavels en woningen aan of nabij water. Dat soort kenmerken kan de waarde van woningen stevig opstuwen.
Voor woningzoekers betekent de groei dat het aanbod in het hogere segment breder verspreid raakt. Tegelijkertijd laat de ontwikkeling zien hoe sterk de woningprijzen in Nederland zijn gestegen. Woningen die enkele jaren geleden nog ruim onder de miljoen euro lagen, kunnen door prijsstijgingen inmiddels in het hoogste segment vallen.
Druk op woningmarkt blijft zichtbaar
De toename van het aantal miljoenenwoningen staat niet los van de bredere druk op de woningmarkt. De vraag naar koopwoningen blijft groot, terwijl het aanbod in veel regio’s beperkt is. Dat kan leiden tot verdere prijsstijgingen, ook buiten de grootste steden.
Voor West-Friesland betekent dit dat de bovenkant van de woningmarkt meebeweegt met de landelijke ontwikkeling. Het aantal van 43 te koop staande miljoenenwoningen onderstreept dat ook in deze regio woningen met hoge vraagprijzen geen uitzondering meer zijn.
De verwachting is dat het aantal miljoenenwoningen afhankelijk blijft van renteontwikkelingen, beschikbaar aanbod en de algemene prijsontwikkeling op de koopwoningmarkt. Voorlopig wijst de trend vooral op verdere verbreding van het miljoenenwoningensegment in Nederland.
Ontdek meer van Westfriesland Praat
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.
