Woningcorporaties boeken voortgang, maar financiën knellen

WEST-FRIESLAND, 30 januari 2026 – Volgens de minister is sinds het afsluiten van de NPA in 2022 “op volle kracht gewerkt” aan de afgesproken doelen met de corporatiesector, de Vereniging Nederlandse Gemeenten en de Woonbond.
“De afspraken zijn in 2024 vernieuwd voor de periode 2025–2034. We zien nu al dat corporaties duidelijk meer bouwen, investeren en verduurzamen,” aldus Keijzer.

“Door hogere rente en onderhoudskosten is het financiële tekort opgelopen tot 19,4 miljard euro.”
Minister Mona Keijzer

De minister wijst op de sterke stijging van de nieuwbouw. “Waar corporaties tussen 2015 en 2021 gemiddeld 15.000 woningen per jaar bouwden, verwachten we in 2025 circa 25.000 nieuwe sociale en middenhuurwoningen.”
Daarmee ligt de productie boven de NPA-doelstelling voor dat jaar. Ook toezichthouder Autoriteit woningcorporaties verwacht dat de doelen voor 2026 en 2027 worden gehaald.

Betaalbaarheid voor huurders verbeterd

“Betaalbaarheid is een kernpunt,” zegt Keijzer. “Ondanks hoge inflatie is de gemiddelde woonquote gedaald.”
Zij noemt huurmatiging, huurverlagingen voor lage inkomens en het niet verhogen van huren na isolatie als belangrijke maatregelen. “Vanaf 2026 stabiliseren we de huurstijging door deze te koppelen aan de gemiddelde inflatie over drie jaar.”

Verduurzaming en leefbaarheid

Corporaties liggen volgens de minister op schema om woningen met energielabel E, F of G vrijwel volledig uit te faseren. Brancheorganisatie Aedes verwacht dat in 2029 nog slechts een fractie resteert, vooral monumenten en VvE-woningen.
Daarnaast is extra aandacht voor leefbaarheid en het aanpakken van vocht- en schimmelproblemen, in samenwerking met gemeenten en huurdersorganisaties.

Financiële haalbaarheid onder druk

Tegelijkertijd schetst Keijzer een zorgelijk beeld. “Door hogere rente en onderhoudskosten is het financiële tekort opgelopen tot 19,4 miljard euro.”
De totale investeringsruimte van corporaties tot 2035 is met ruim 22 procent afgenomen. “Zonder maatregelen zullen corporaties vanaf 2028 investeringen moeten terugschroeven.”

Solidariteit en grenzen bereikt

Bij het afsluiten van de NPA was afgesproken dat financieel sterkere corporaties solidair zouden bijdragen via het duurzaam prestatiemodel met onder meer het Waarborgfonds Sociale Woningbouw.
“Die ruimte is nu vrijwel opgebruikt,” zegt Keijzer. “Er resteert nog maar beperkte investeringscapaciteit.”

Keuzes voor de toekomst

De minister noemt mogelijke oplossingen: gerichte huurverhogingen, lagere kosten, fiscale maatregelen of het bijstellen van ambities. “Maar dat vraagt politieke keuzes.”
Gezien de demissionaire status van het kabinet laat zij die afweging aan een volgend kabinet.

“De NPA is een van de meest ambitieuze volkshuisvestingsprojecten in decennia,” besluit Keijzer. “De voortgang is zichtbaar, maar zonder structurele oplossingen komt de uitvoering in gevaar. Het is aan het volgende kabinet om de randvoorwaarden te scheppen zodat corporaties kunnen blijven bouwen.”