Woningbouwcorporaties waarschuwen voor huurbevriezing

NOORD-HOLLAND – De dertien woningcorporaties die samenwerken in het verband Thuis Noord-Holland Noord (Thuis NH Noord) maken zich ernstige zorgen over de aangekondigde huurbevriezing voor 2025 en 2026 in het voorjaarsakkoord. Hoewel de maatregel op het eerste gezicht huurders lijkt te helpen, heeft zij in de praktijk ingrijpende gevolgen voor de woningbouw en verduurzamingsopgave in de regio. De corporaties waarschuwen dat hierdoor cruciale investeringen stilvallen.

lees ook: Kabinet is eruit, sociale huren en energiebelasting gaan naar beneden.

Miljoenen aan investeringsruimte verdampen

Voor de dertien Noord-Hollandse corporaties betekent het coalitieakkoord naar verwachting een verlies van circa 655 miljoen euro aan inkomsten over een periode van tien jaar. Hierdoor kan de nieuwbouw van 2.400 sociale huurwoningen de komende jaren zeker niet doorgaan. Ook kan het betekenen dat 7.200 woningen niet kunnen worden gerenoveerd en verduurzaamd. Dit blijkt uit een eerste berekening.

Krista Walter, voorzitter van het samenwerkingsverband en directeur-bestuurder van Kennemer Wonen: “We gaan gauw het effect op de leencapaciteit in beeld brengen. En zullen dan zien dat het effect nog veel groter is. Het kan oplopen tot het niet kunnen bouwen van circa 7.000 woningen. Door het wegvallen van investeringsruimte dreigt stilstand waar juist versnelling nodig is.

Deze maatregel haalt de bodem onder onze plannen vandaan. Plannen waar we nu al samen met onze gemeenten, huurdersorganisaties en partners in de bouw aan werken! Wij willen bouwen, verduurzamen en buurten leefbaar houden, maar met deze huurbevriezing worden onze mogelijkheden uitgehold.

Niet goed voor bestaande huurders. Niet goed voor woningzoekenden. Niet goed voor duurzaamheid. Niet goed voor de werkgelegenheid in de bouw- en installatiebranche, zegt Krista. Ze is oprecht boos: “Hoe kunnen we nu een nationale bouw- en woonagenda, nationale prestatieafspraken, regionale woondeals en lokale prestatieafspraken realiseren? Afspraken met de politiek zijn zo niks waard!”

Afspraak is afspraak

De corporaties wijzen erop dat zij samen met het Rijk, gemeenten en de Woonbond landelijk bindende prestatieafspraken hebben gemaakt over de realisatie van 250.000 sociale huurwoningen, de verduurzaming van 675.000 woningen en het verbeteren van leefbaarheid en betaalbaarheid. Deze Nationale Prestatieafspraken zijn eind 2024 herbevestigd voor de periode 2025–2035. De aangekondigde maatregel ondermijnt deze afspraken en zorgt voor onzekerheid

“Corporaties houden zich aan hun deel van de afspraak. Maar bouwen op een overheid die tussentijds de spelregels verandert, wordt ingewikkeld,” aldus Krista Walter.

Oproep aan de Tweede Kamer

De corporaties roepen de Tweede Kamer op om de maatregel te heroverwegen en in plaats daarvan gerichte ondersteuning te bieden aan huurders met een laag inkomen. Alleen met voldoende investeringsruimte kunnen woningcorporaties blijven bijdragen aan het oplossen van de wooncrisis

Thuis Noord-Holland Noord is het samenwerkingsverband van veertien woningcorporaties in de regio Alkmaar e.o., West-Friesland en de Kop van Noord-Holland. Deze regio omvat zowel stedelijk gebied (zoals Alkmaar, Hoorn, Schagen en Den Helder) als landelijke gebieden, waaronder Texel, de kustrand en het Waddengebied