Woningbouw AGSV Aartswoud stap dichterbij

AARTWOUD, 10 maart 2026 – De plannen voor woningbouw AGSV Aartswoud zijn opnieuw een stap verder gebracht, maar van een definitief groen licht is nog geen sprake. Uit een vervolgonderzoek blijkt dat de financiële haalbaarheid van een woningbouwproject op het hoofdveld van AGSV in Aartswoud is verbeterd ten opzichte van eerdere berekeningen. Toch blijft er nog altijd een negatief resultaat van ongeveer 820.000 euro over. Daarmee is het project nog niet financieel sluitend.

Het college heeft inmiddels kennisgenomen van de rapportage van het vervolgonderzoek. Daaruit komt naar voren dat de ontwikkeling van circa 41 woningen op de locatie aan de Schoolstraat 32a ruimtelijk en maatschappelijk nog steeds als wenselijk wordt gezien. Tegelijkertijd blijft de uitvoering afhankelijk van meerdere onzekere factoren. Vooral de opstelling van de provincie Noord-Holland, de onderhandelingen met grondeigenaren en de uiteindelijke financiering vormen belangrijke drempels.

Lees ook: Beperkte nieuwbouw impuls voor leefbaarheid Aartswoud

Eerder onderzoek liet groter financieel gat zien

In juli 2025 werd een eerste haalbaarheidsonderzoek afgerond naar woningbouw op het huidige hoofdveld van AGSV. Dat onderzoek moest duidelijk maken of woningbouw op deze plek wenselijk en uitvoerbaar zou zijn. Daarbij werd niet alleen gekeken naar de bouw van woningen zelf, maar ook naar de gevolgen van het verplaatsen van het sportveld.

Uit dat eerste onderzoek bleek dat een programma van ongeveer 41 woningen in principe goed inpasbaar is en ook maatschappelijk toegevoegde waarde kan hebben voor Aartswoud. Vooral in kleinere dorpen blijft de vraag naar extra woningen bestaan, terwijl beschikbare bouwlocaties schaars zijn. Toch bleek de financiële kant destijds een groot struikelblok. Het tekort werd toen geraamd op ongeveer 1,2 miljoen euro.

Op basis van die uitkomsten gaf de gemeente in september 2025 opdracht voor een vervolgonderzoek. Dat moest duidelijk maken of het tekort kon worden teruggebracht en welke bestuurlijke en juridische voorwaarden gelden om het plan alsnog verder te brengen.

Tekort kleiner, maar project nog niet haalbaar

De nieuwe rapportage laat zien dat het tekort is teruggebracht van circa 1,2 miljoen euro naar ongeveer 820.000 euro. Daarmee is sprake van een verbetering, maar het project is nog steeds niet kostendekkend. De hoge kosten hangen vooral samen met de noodzakelijke verplaatsing van het hoofdveld van AGSV en de infrastructuur die daarvoor nodig is.

Lees ook: Gemeentebelangen Opmeer wil helderheid over bouw 70 woningen Aartswoud

Dat betekent dat de gemeenteraad uiteindelijk een besluit zal moeten nemen over de dekking van dit negatieve resultaat, als het project in een volgende fase terechtkomt. Zonder extra financiële inzet van de gemeente is realisatie op dit moment niet mogelijk.

De gemeente kan de komende voorbereidingen wel uitvoeren binnen het voorbereidingskrediet dat in september 2025 beschikbaar is gesteld. Een definitieve keuze over de verdere ontwikkeling volgt pas nadat meer duidelijkheid is verkregen over de provincie en de gronden.

Provincie kritisch over bouwen in beschermd landschap

Een van de grootste obstakels voor woningbouw AGSV Aartswoud is de ligging van de locatie in Beschermd Landschap. Voor plannen met meer dan 25 woningen op zo’n plek is een speciale maatwerkprocedure nodig. Via die procedure moet de provincie Noord-Holland instemmen met de ontwikkeling.

Uit de verdiepende gesprekken met verschillende provinciale afdelingen blijkt echter dat de provincie niet positief staat tegenover woningbouw op deze locatie. Volgens de rapportage spelen daarbij de zwaarwegende landschappelijke en cultuurhistorische kernkwaliteiten van het gebied een grote rol. Dat verkleint de kans op goedkeuring aanzienlijk.

De provincie ziet liever woningbouw binnen het bestaande dorpslint van Aartswoud. De gemeente heeft die mogelijkheid onderzocht, maar daar blijken geen kansen te liggen voor een substantiële toevoeging van woningen. Ook is gekeken naar een verplaatsing van het AGSV-veld naar de westkant van het dorpslint, maar volgens de provincie is dat eveneens niet mogelijk. Dat gebied ligt niet alleen in beschermd landschap, maar ook in beschermd weidevogelgebied.

De formele aanvraag voor de maatwerkprocedure wordt voorbereid voor woningbouw van 41 woningen op het huidige AGSV-veld. Naar verwachting ontstaat medio juni meer duidelijkheid over hoe de provincie richting besluitvorming naar het plan kijkt.

Nog geen akkoord over gronden voor verplaatsing hoofdveld

Naast de provinciale goedkeuring is ook de grondverwerving een cruciaal punt. Voor de verplaatsing van het hoofdveld zijn gronden van derden nodig. Daarover zijn inmiddels meerdere gesprekken gevoerd met grondeigenaren. Volgens de gemeente zijn de eigenaren bereid om te verkopen, maar een definitieve overeenkomst is nog niet bereikt.

Zolang daar geen overeenstemming over is, blijft de voortgang onzeker. Zonder nieuwe locatie voor het hoofdveld kan woningbouw op de huidige sportlocatie immers niet doorgaan. Daarmee vormt dit een belangrijk risico in de planning en uitvoerbaarheid van het hele project.

Besluitvorming pas mogelijk na meerdere stappen

De gemeente benadrukt dat verdere besluitvorming pas mogelijk is nadat drie belangrijke stappen zijn gezet: de formele indiening van het maatwerkverzoek bij de provincie, het bereiken van overeenstemming met de grondeigenaren en een daaropvolgend besluit van de gemeenteraad over de financiering van het tekort.

Pas als op al die onderdelen voldoende duidelijkheid bestaat, kan een definitief standpunt worden ingenomen over de haalbaarheid van de woningbouwplannen. De verwachting is dat deze fase pas medio 2026 wordt bereikt.

Via de website woneninopmeer.nl wordt de voortgang van het project toegelicht en in een tijdlijn weergegeven.

Spanningsveld tussen woningbehoefte en haalbaarheid

De plannen in Aartswoud laten opnieuw zien hoe ingewikkeld woningbouw in kleine kernen kan zijn. Aan de ene kant is er de wens om woningen toe te voegen voor de leefbaarheid van het dorp. Aan de andere kant botsen die plannen met financiële realiteit, ruimtelijke regels en provinciale bescherming van het landschap.

Voorlopig is de conclusie duidelijk: woningbouw AGSV Aartswoud blijft in beeld, maar het project staat nog voor stevige hindernissen. De komende maanden moeten uitwijzen of de provincie ruimte ziet voor maatwerk en of de gemeente de laatste puzzelstukken op het gebied van grond en geld kan leggen. Pas dan wordt duidelijk of het sportveld van AGSV daadwerkelijk plaats kan maken voor nieuwe woningen.