Gemeente Opmeer werkt aan kader Hoogwoud-Oost

Uw banner hier?

Uw banner hier?

Uw banner hier?

Uw banner hier?

Uw banner hier?

Uw banner hier?

Uw banner hier?

Uw banner hier?

Uw banner hier?

Uw banner hier?

OPMEER, 3 maart 2026 – De Opmeer werkt aan het opstellen van een stedenbouwkundig kader voor Hoogwoud-Oost. Daarmee zet de gemeente een volgende stap in de ontwikkeling van het gebied, waar circa 650 woningen met bijbehorende infrastructuur en voorzieningen zijn voorzien.

Het stedenbouwkundig kader bevat de ruimtelijke randvoorwaarden en toetsingscriteria waaraan toekomstige woningbouwplannen moeten voldoen. Het document vormt een nadere uitwerking van de Gebiedsvisie Hoogwoud-Oost, die door de gemeenteraad op 20 maart 2025 is vastgesteld.

Nadere uitwerking van gebiedsvisie

Voor Hoogwoud-Oost zijn eerder zowel een gebiedsvisie als een omgevingsprogramma vastgesteld. Deze documenten geven op hoofdlijnen richting aan de ontwikkeling van het gebied. Het stedenbouwkundig kader vertaalt deze hoofdlijnen naar concrete, toetsbare planologische en ruimtelijke uitgangspunten.

Daarmee ontstaat een eenduidig beoordelingskader voor initiatiefnemers. Ontwikkelaars en andere partijen kunnen hun plannen na vaststelling uitwerken binnen de vastgestelde randvoorwaarden en deze vervolgens indienen bij de gemeente.

Volgens de gemeente wordt met het kader geborgd dat de ontwikkeling van Hoogwoud-Oost gestructureerd, samenhangend en in lijn met de eerder vastgestelde ambities plaatsvindt. Aspecten als ruimtelijke kwaliteit, samenhang tussen deelgebieden en aansluiting op bestaande infrastructuur spelen daarbij een rol.

Participatie volgens nieuw beleid

Bij het opstellen van het stedenbouwkundig kader worden inwoners en andere belanghebbenden actief betrokken. Het participatietraject start met een inloopavond, gevolgd door een reactietermijn waarin schriftelijk kan worden gereageerd op het concept.

Formeel is op het project nog de Inspraakverordening 2012 van toepassing, omdat het traject vóór 1 juni 2026 is gestart. De gemeenteraad heeft op 11 december 2025 echter een nieuwe Participatieverordening vastgesteld, die per 1 juni 2026 in werking treedt.

Omdat het stedenbouwkundig kader na die datum ter besluitvorming wordt aangeboden, heeft de gemeente ervoor gekozen de participatie inhoudelijk zoveel mogelijk af te stemmen op het nieuwe participatiebeleid. Daarmee wordt voldaan aan het formeel geldende recht én aan de actuele beleidsambities van de raad.

De inbreng van bewoners en andere belanghebbenden wordt verwerkt in een zogenoemde ‘Beantwoording ingekomen reacties’. Hierin wordt inzichtelijk gemaakt hoe reacties zijn meegewogen bij de totstandkoming van de definitieve versie.

Planning en vervolgstappen

De uitwerking van het concept stedenbouwkundig kader gebeurt in samenwerking met stedenbouwkundig bureau BRO/Movares. In het document worden onder meer eisen vastgelegd op het gebied van verkaveling, woningtypologieën, groenstructuren, verkeersontsluiting en voorzieningen.

De planning ziet er als volgt uit:

• 30 maart 2026 – Inloopavond:
  Tussen 18.30 en 20.00 uur kunnen inwoners in het gemeentehuis kennisnemen van het concept en vragen, opmerkingen en suggesties meegeven.
• 13 april 2026 – Sluiting reactietermijn:
  Reacties kunnen tot en met deze datum worden ingediend via een reactieformulier, zowel fysiek bij de servicebalie als digitaal via www.woneninopmeer.nl.
• Voorjaar/zomer 2026 – Uitwerking definitieve versie:
  De gemeente beoordeelt en beantwoordt de binnengekomen reacties en verwerkt deze waar mogelijk in het definitieve stedenbouwkundig kader.
• Augustus 2026 – Besluitvorming college:
  Het college stelt het definitieve kader vast en publiceert dit samen met de reactienota. Vervolgens wordt het document ter besluitvorming aangeboden aan de gemeenteraad.
• September 2026 – Besluitvorming gemeenteraad:
  De raad besluit over het stedenbouwkundig kader. Na vaststelling wordt het document het bindende toetsingskader voor woningbouwontwikkelingen in Hoogwoud-Oost.

Van kaderstellend naar toetsend

Tot aan de vaststelling treedt de gemeente op als kaderstellend orgaan: zij bepaalt de voorwaarden waar toekomstige plannen aan moeten voldoen. Na vaststelling verandert die rol in een toetsende.

Initiatiefnemers werken hun plannen vervolgens uit binnen het vastgestelde kader. De gemeente beoordeelt aanvragen als vergunningverlener aan de hand van het geldende beleid, waaronder het stedenbouwkundig kader. De uiteindelijke planologische procedure wordt ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorgelegd.

Met het nieuwe kader beschikt Opmeer naar eigen zeggen over een transparant en consistent instrument om de ontwikkeling van Hoogwoud-Oost te sturen. Daarmee moet de realisatie van de beoogde 650 woningen zorgvuldig en in samenhang met de omgeving kunnen plaatsvinden.