Pilot Opmeer versnelt particuliere bouwinitiatieven

OPMEER, 28 november 2025 – De gemeente Opmeer is gestart met een nieuwe pilot die particuliere bouwinitiatieven sneller, transparanter en effectiever moet begeleiden. Vooral bij complexe plannen, waarbij intensieve samenwerking tussen initiatiefnemer en gemeente nodig is, biedt de nieuwe werkwijze een heldere structuur en duidelijke verwachtingen voor beide partijen. De pilot moet bijdragen aan kortere doorlooptijden en een betere woningbouwproductie in de gemeente Opmeer.

Eerste toetsing via de intaketafel

Het traject begint zodra een initiatiefnemer via het Omgevingsloket een bouwinitiatief indient. De gemeente voert vervolgens een eerste toetsing uit aan de zogenoemde intaketafel. Hier wordt beoordeeld of het plan wenselijk, passend en haalbaar is binnen de lokale ruimtelijke kaders. Dit moment is belangrijk om vroegtijdig kansen en knelpunten te signaleren, zodat initiatiefnemers niet onnodig tijd en middelen investeren in plannen die niet realiseerbaar blijken.

Snellere duidelijkheid met de 100-dagenaanpak

Kern van de pilot is de 100-dagenaanpak. Binnen 100 dagen na beantwoording van de gemeente krijgt de initiatiefnemer duidelijkheid over de haalbaarheid van het plan. Ook wordt bepaald of het sluiten van een intentieovereenkomst (IOK) aan de orde is. Deze aanpak verkort niet alleen de wachttijd, maar zorgt ook voor meer zekerheid en voorspelbaarheid voor inwoners die een initiatief willen starten.

De werkwijze maakt gebruik van heldere processtappen en juridische borging via IOK’s en anterieure overeenkomsten (AOK). Hierdoor wordt het traject van initiatief tot realisatie inzichtelijk en betrouwbaar, met duidelijke verantwoordelijkheden voor zowel de gemeente als initiatiefnemers.

Handreiking Wooninitiatieven Opmeer

Om alle wooninitiatieven op dezelfde manier te kunnen beoordelen, heeft Opmeer de Handreiking Wooninitiatieven vastgesteld. Deze handreiking bevat criteria en een formulier waarmee plannen integraal beoordeeld worden. Voor initiatiefnemers biedt dit document houvast om hun plannen beter te onderbouwen en aan te sluiten op gemeentelijke beleidsdoelen.

Voortgang Omgevingsvisie

Opmeer werkt gelijktijdig met enthousiasme aan het traject voor de nieuwe Omgevingsvisie. Medewerkers, college, raad, ketenpartners en inwoners zijn al betrokken bij eerdere fases. De gemeente presenteert op 22 januari 2026 de uitgangspunten voor de ontwerpvisie tijdens een beeldvormende raadsbijeenkomst. De Omgevingsvisie wordt gebaseerd op bestaand beleid, aangevuld met nieuwe keuzes wanneer dat nodig is.

In 2025 is hiervoor een uitgebreid koersdocument opgesteld. Dit document bevat de hoofdlijnen en contouren die richting geven aan de visie. De contouren zijn opgesteld op basis van gemeentelijk beleid, input van ambtelijke sessies, ketenpartners, inwoners en de toekomstige koers van Opmeer. Hierdoor ontstaat een breed gedragen basis voor het vervolgproces.

Omgevingsplan Opmeer

Sinds 1 januari 2024 beschikt elke gemeente over één tijdelijk Omgevingsplan. Opmeer werkt inmiddels aan het omzetten van het tijdelijke plan naar een nieuw, volledig Omgevingsplan dat uiterlijk in 2032 klaar moet zijn. Het college heeft een aanbestedingstraject doorlopen, wat heeft geleid tot de opdracht aan BRO (nu Movares) voor het opstellen van zowel de Omgevingsvisie als het Omgevingsplan. Momenteel worden de bestaande bestemmingsplannen geïnventariseerd en wordt de structuur voor het toekomstige plan vastgesteld.

Met deze pilot, handreiking en beleidslijnen zet Opmeer stevige stappen richting een toekomstbestendige woningbouwaanpak en een efficiëntere ruimtelijke ordening.