Kaders woningbouw Wognum Noord, 640 tot 700 woningen

WOGNUM 24 november 2025 De raadscommissie van Medemblik gaat op 4 december aanstaande de Kaderstellende Notitie voor Wognum Noord bespreken, waarna op 18 december de gemeenteraad er een definitief oordeel over gaat geven. Deze notitie vormt een belangrijke mijlpaal in de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk aan de noordzijde van Wognum. De ligging, op agrarische grond achter de Kerkstraat en Westeinderweg en ten zuiden van de A.C. de Graafweg, wordt in het raadsvoorstel duidelijk beschreven

Medemblik zet een belangrijke stap in het aanpakken van de grote woningbehoefte in de regio. De ontwikkeling van Wognum Noord moet een breed palet aan woningen opleveren, van sociale huur tot vrije sector, en ruimte bieden aan uiteenlopende doelgroepen zoals starters, ouderen en gezinnen.

Tussen 640 en 700 woningen gepland

De Kaderstellende Notitie bepaalt dat het woningbouwprogramma uitgaat van een bandbreedte van 640 tot 700 woningen, met minimaal 25 woningen per hectare. De ruimtelijke kwaliteit van de wijk staat hierbij centraal; het exacte aantal wordt later in de planvorming bepaald

Ook bevat het plan een duidelijke categoriale verdeling die eerder werd vastgelegd in een intentieovereenkomst tussen gemeente en ontwikkelaars in 2024. Deze verdeling luidt:

• 30% sociale huur
• 10% goedkope koop
• 25% betaalbare koop
• 35% vrije sector

Hoewel deze verdeling niet één op één aansluit op het in 2024 vastgestelde Woningbouwkader van Medemblik, noemt het raadsvoorstel dat deze afspraken in lijn liggen met de eerder geldende regionale woondeal.

Een wijk voor allerlei woonvormen

Het plan zet in op onderscheidende woonmilieus, zoals:

• wonen op of aan het water
• autovrije hofjes
• kleinere woningen
• appartementen met ruime balkons
• meergeneratiewoningen

Deze afwisseling moet ervoor zorgen dat de wijk aantrekkelijk en toekomstbestendig wordt, zoals expliciet beschreven op pagina 3 van het raadsvoorstel

Daarnaast komt er een centrale parkzone van ca. 30 meter breed, aangevuld met een groene landschappelijke rand aan de noordzijde. De wijk wordt duurzaam ontworpen volgens het Toekomstbestendig Bouwen – ambitieniveau zilver, tenzij er aantoonbare redenen zijn om hiervan af te wijken

Verkeersontsluiting en “altijd af”-principe

De ontwikkeling wordt gefaseerd uitgevoerd, maar volgens het zogenoemde altijd af-principe. Dat betekent dat elke fase volledig wordt ingericht, inclusief groen en infrastructuur.

Voor de bereikbaarheid worden minimaal twee ontsluitingen gerealiseerd:

1. op de Nieuweweg (mogelijk via een rotonde nabij de ambulancepost)
2. op de Kerkstraat / Westeinderweg

Deze verkeerskundige uitwerking moet nog verder worden onderzocht, maar vormt een belangrijk aandachtspunt voor omwonenden volgens de participatieverslagen uit het raadsvoorstel

Provinciale toetsing en netcongestie

Omdat het gaat om een grote uitbreiding buiten de bestaande bebouwde kom, moet het plan worden beoordeeld door de Adviescommissie Ruimtelijke Ontwikkeling (ARO) van de provincie Noord-Holland. De ARK (het ambtelijk voorbereidend team) gaf reeds aan dat de kaders en het landschappelijk raamwerk “helder” zijn. Het formele ARO-advies volgt na de vaststelling van de kaders

Een ander punt van aandacht is de netcongestie in Wognum. Volgens netbeheerder Liander worden vooralsnog geen problemen verwacht rondom de aansluiting van de nieuwe wijk, maar de gemeente benadrukt dat dit tijdens de planuitwerking kritisch moet worden gevolgd. Ook wordt onderzocht of de wijk zoveel mogelijk zelfvoorzienend kan worden ingericht op het gebied van energie

Lees ook: Medemblik zoekt naar alternatief voor Bloesemgaerde-Noord, misschien toch elektriciteit voor de woningen

Participatie en betrokkenheid bewoners

De gemeente organiseerde op 8 oktober 2025 een participatieavond waar ruim 200 inwoners op afkwamen. Zowel jongeren als ouderen waren goed vertegenwoordigd en de reacties waren overwegend positief. De meeste vragen gingen over verkeer, drukte en de wens van inwoners om voorrang op woningen te krijgen.

Na het vaststellen van de kaders wordt een klankbordgroep opgericht en nemen ontwikkelaars het participatieproces verder over, met de gemeente op de achtergrond als toezichthouder

Vervolgstappen

Met de vaststelling van de Kaderstellende Notitie kunnen ontwikkelaars starten met de verdere stedenbouwkundige uitwerking. De gemeente houdt toezicht en verzorgt de formele ruimtelijke procedures. Zodra de planvorming verder is uitgewerkt, komt het dossier opnieuw bij de gemeenteraad terug voor besluitvorming.

De ontwikkeling van Wognum Noord markeert een belangrijke stap richting het oplossen van het woningtekort in de regio Medemblik. Met ruimte voor honderden woningen, een groene en duurzame inrichting en aandacht voor lokale bewonerswensen krijgt Wognum een toekomstige uitbreidingswijk die jarenlang mee kan.