OPMEER, 20 april 2026 – De gemeente Opmeer heeft de bouwgrondexploitatie voor de locatie Loos, bij ’t Bon, geactualiseerd. De grondprijs voor deze locatie wordt verlaagd naar 160 euro per vierkante meter. Volgens de gemeente past deze prijs beter bij de ontwikkeling die op de locatie wordt voorzien.
De grondprijs was oorspronkelijk gebaseerd op de realisatie van kantoren. Inmiddels is sprake van een deels maatschappelijke ontwikkeling. Daarom wordt een lagere grondprijs passend geacht. Ondanks de verlaging blijft het resultaat van de grondexploitatie positief. De gemeente raamt het eindresultaat afgerond op 14.000 euro.
Jaarlijkse actualisatie bouwgrondexploitaties
Bouwgrondexploitaties worden jaarlijks geactualiseerd. Daarbij kijkt de gemeente onder meer naar de werkelijk gedane uitgaven, de voortgang van gronduitgiftes, renteontwikkelingen en marktontwikkelingen. Ook worden de kosten- en opbrengstenramingen opnieuw beoordeeld.
Het resultaat wordt berekend op de einddatum van de grondexploitatie. Voor de locatie Loos is die einddatum vastgesteld op 2027. De gemeente verwacht dat de grond op korte termijn kan worden verkocht. Na de bouw kan het plan volgens de huidige planning volgend jaar worden afgerond, waarna het gebied woonrijp wordt gemaakt.
Accountant vraagt actueel overzicht
De actualisatie is ook van belang voor de controle binnen het gemeentelijke grondbedrijf. De accountant vraagt jaarlijks om een actueel overzicht van de bouwgrondexploitaties. Aan de hand daarvan kan worden vastgesteld of er vroegtijdig winst moet worden genomen of dat eventuele verliezen moeten worden aangevuld.
De exploitatieopzetten zijn volgens de gemeente opgesteld in overeenstemming met de notitie Grondbeleid in begroting en jaarstukken uit 2023 van de commissie BBV. Die commissie geeft richtlijnen voor de financiële verwerking van grondbeleid in gemeentelijke begrotingen en jaarstukken.
Gemeente voert actieve grondpolitiek
Op de locatie Loos voert de gemeente Opmeer actieve grondpolitiek. Dat betekent dat de gemeente de gronden volledig in bezit heeft en deze ook zelf exploiteert. De gemeente draagt daarmee zelf de financiële verantwoordelijkheid voor de kosten, opbrengsten en risico’s van de ontwikkeling.
Voor Loos gaat het om 1.475 vierkante meter uit te geven grond. De locatie biedt ruimte aan één of twee kantoren of een deels maatschappelijke invulling. De grondprijs is vastgesteld op 160 euro per vierkante meter.
Parameters gebaseerd op marktgegevens
Bij de actualisatie gebruikt de gemeente verschillende financiële parameters. Deze zijn onder meer ontleend aan de Outlook Grondexploitaties 2026 van Metafoor RO. Volgens de gemeente biedt dit een betrouwbaar naslagwerk voor het inschatten van kosten- en opbrengstenontwikkelingen bij grondexploitaties.
Voor de locatie Loos wordt gerekend met een rente van 0 procent. De exploitatieduur bedraagt twee jaar. De opbrengststijging is eveneens vastgesteld op 0 procent. Voor de kostenstijging wordt gerekend met 3 procent. Voor planontwikkeling wordt uitgegaan van 5 procent.
Positief resultaat blijft overeind
De verlaging van de grondprijs heeft gevolgen voor de opbrengst, maar leidt niet tot een negatief exploitatieresultaat. De grondexploitatie blijft volgens de raming positief. Het verwachte resultaat bedraagt afgerond 14.000 euro.
Met de actualisatie krijgt de gemeente een actueel financieel beeld van de ontwikkeling. Daarmee kan Opmeer de verdere verkoop en afronding van de locatie Loos voorbereiden.
Ontdek meer van Westfriesland Praat
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.
