Gemeenten zien grote kansen voor woningsplitsing

WEST-FRIESLAND, 9 december – In meerdere Nederlandse gemeenten blijkt een verrassend groot aantal bestaande woningen in potentie geschikt om te worden opgesplitst in kleinere wooneenheden. Woningsplitsing van bestaande woningen komt uit recente gemeentelijke onderzoeken naar voren. Daaruit blijkt dat woningen die technisch relatief eenvoudig te splitsen zijn in de honderdtallen. In sommige gemeenten gaat het zelfs om tienduizenden adressen waar met beperkte bouwkundige ingrepen nieuwe woonruimte kan worden gerealiseerd.

Lees ook: Stede Broec, Enkhuizen en Drechterland gaan woningsplitsing mogelijk maken

Deze regionale bevindingen sluiten nauw aan bij landelijke analyses van ABF Research. Daaruit blijkt dat de druk op de woningmarkt in 2025 verder oploopt. Er staan meer dan vierhonderdduizend woningzoekenden tegenover slechts enkele tienduizenden beschikbare woningen. Het uitbreiden van de bestaande voorraad, waaronder woningsplitsing van woningen die al bestaan, is dus geen luxe maar pure noodzaak. Woningdelen, optoppen en transformatie worden hierdoor steeds vaker genoemd als kansrijke alternatieven voor langdurige nieuwbouwprojecten.

Technisch vaak eenvoudig te realiseren

Uit de gemeentelijke rapporten blijkt dat veel gezinswoningen over voldoende ruimte beschikken om op te splitsen. Het gaat bijvoorbeeld om huizen met een ruime zolder, een aanbouw of een garage. Deze kunnen door beperkte aanpassingen geschikt worden gemaakt voor zelfstandige bewoning. Dit kan variëren van het plaatsen van extra voorzieningen tot het creëren van een nieuwe entree of het aanpassen van bestaande garagedeuren.

In tal van gevallen moeten installaties worden verplaatst of moet de indeling worden gewijzigd. Echter, volgens de gemeenten zijn deze ingrepen doorgaans technisch goed uitvoerbaar. De kosten blijven in veel gevallen beperkt in vergelijking met volledige renovaties of nieuwbouw. Daardoor kan woningsplitsing van bestaande woningen voor zowel gemeenten als woningeigenaren een aantrekkelijke optie zijn.

Lees ook: Morgen! en ChristenUnie willen meer ruimte voor woningsplitsen zonder parkeervergunning

Regelgeving en bereidheid eigenaren bepalend

Ondanks de grote potentie blijkt de daadwerkelijke realisatie van nieuwe wooneenheden sterk afhankelijk van gemeentelijke regelgeving en vergunningstrajecten. In sommige gemeenten gelden strikte regels om de leefbaarheid te waarborgen, bijvoorbeeld rondom parkeerdruk, geluidsoverlast en behoud van straatbeeld. Andere gemeenten onderzoeken juist of versoepeling van regels kan bijdragen aan snellere realisatie van betaalbare woonruimte.

Ook de bereidheid van woningeigenaren speelt een belangrijke rol. Niet iedere eigenaar staat open voor splitsing, bijvoorbeeld vanwege de kosten, onzekerheden rondom verhuur of de impact op de woningwaarde. Gemeenten kijken daarom steeds vaker naar mogelijkheden om eigenaren te stimuleren. Dit kan bijvoorbeeld via informatiecampagnes of financiële ondersteuning om woningsplitsing bestaande woningen aan te moedigen.

Splitsing als waardevolle aanvulling op nieuwbouw

Hoewel nieuwbouwprojecten een essentieel onderdeel blijven van de lange termijnstrategie, beseffen steeds meer gemeenten dat de bestaande voorraad de sleutel kan zijn om het acute woningtekort te verlichten. Splitsen van bestaande woningen biedt kansen voor starters, alleenstaanden, ouderen en andere groepen die dringend op zoek zijn naar betaalbare woonruimte. Bovendien kunnen kleinere units bijdragen aan een gevarieerder woningaanbod binnen bestaande wijken.

De komende jaren zal duidelijk worden welke gemeenten daadwerkelijk de stap zetten van onderzoek naar uitvoering. Wat vaststaat, is dat de potentie van het splitsen van bestaande woningen enorm is. Deze optie vormt in steeds meer gemeenten een serieus alternatief om sneller resultaat te boeken in de strijd tegen het woningtekort door woningsplitsing van bestaande woningen.