Gebiedsgericht omgevingsprogramma De Hooge Hout klaar

HOOGKARSPEL 26 november – De gemeente Drechterland zet een grote stap richting de bouw van een nieuwe woonwijk in Hoogkarspel Zuid. Met het gebiedsgericht omgevingsprogramma De Hooge Hout ligt er nu een duidelijk kader voor de ontwikkeling van dit gebied, waar de komende jaren een belangrijk deel van de beoogde 1.000 nieuwe woningen moet verrijzen. Het programma beschrijft op hoofdlijnen hoe wonen, groen, water, werken en voorzieningen samen een toekomstbestendige wijk gaan vormen.

Een volwaardig woon- en leefgebied

Op 15 december legt het college het gebiedsgericht omgevingsprogramma Hoogkarspel Zuid voor aan de gemeenteraad. De raad kan dan wensen en bedenkingen meegeven én meebeslissen over de nieuwe naam: De Hooge Hout. Het gaat nadrukkelijk nog niet om een definitief ontwerp, maar om een richtinggevend document dat de basis vormt voor de volgende stappen in de planvorming.

Volgens wethouder Wonen Marcel ten Have biedt Hoogkarspel Zuid een unieke kans voor Drechterland. Anders dan bij kleinere uitbreidingslocaties is hier ruimte om een volwaardig woon- en leefgebied te realiseren. Niet alleen komen er nieuwe woningen bij, ook wordt nagedacht over werkplekken, onderwijs, zorg en ontmoetingsplekken.

De wethouder benadrukt dat het niet alleen om stenen gaat, maar om de kwaliteit van de leefomgeving. In het plan is veel aandacht voor groen, water en ruimte voor ontmoeting. Denk aan speelplekken, wandel- en fietsroutes en groene verbindingen door de wijk. Zo moet De Hooge Hout een plek worden waar jong en oud zich thuis voelt en waar landschap en gemeenschap elkaar versterken.

Antwoord op de krappe woningmarkt

Net als in de rest van Nederland staat de woningmarkt in Drechterland onder druk. Er is grote vraag naar betaalbare en duurzame woningen voor starters, gezinnen en senioren. Het gebiedsgericht omgevingsprogramma De Hooge Hout speelt hier direct op in.

• In de eerste fase zijn tot en met 2033 ongeveer 500 woningen gepland.
• De ontwikkeling moet bijdragen aan het realiseren van in totaal 1.000 nieuwe woningen in de gemeente.

De wijk wordt opgezet als een groene en veilige woonomgeving. Het programma schetst een mix van woningtypen en woonvormen, zodat verschillende doelgroepen een plek kunnen vinden. Daarnaast is er ruimte voor voorzieningen als zorg, kinderopvang, winkels en ontmoetingsruimtes.

Ook recreatie krijgt een duidelijke plek, met groene routes om te wandelen en fietsen en kansen om het water op te gaan. Deze voorzieningen zijn straks niet alleen voor nieuwe bewoners, maar voor alle inwoners uit de omgeving toegankelijk.

Zorgvuldige fasering en verdere uitwerking

Het gebiedsgericht omgevingsprogramma laat zien hoe de ontwikkeling van De Hooge Hout er in grote lijnen uit kan zien en welke fasen daarbij worden doorlopen. Daarbij is al gerekend en getekend om te toetsen of de plannen ruimtelijk en financieel haalbaar zijn. Toch is het plan nadrukkelijk nog geen definitief ontwerp.

Belangrijke onderwerpen, zoals:

• verkeer en mobiliteit,
• specifieke woonvormen,
• de precieze invulling van voorzieningen,

vragen de komende tijd om verder onderzoek. Ook de volgorde waarin gebouwd wordt en het tempo van de ontwikkeling liggen nog niet vast. De huidige planning gaat ervan uit dat eind 2027 de eerste paal de grond in kan gaan.

Na vaststelling van het gebiedsgericht omgevingsprogramma werkt de gemeente achtereenvolgens aan:

1. een beeldkwaliteitsplan,
2. een stedenbouwkundig plan,
3. een ontwerp voor de inrichting van de openbare ruimte.

Deze plannen vormen samen de basis voor het latere omgevingsplan, waarin de bouwmogelijkheden juridisch worden vastgelegd.

Intensieve betrokkenheid van inwoners

Het programma voor Hoogkarspel Zuid is niet alleen achter een tekentafel bedacht. De gemeente heeft het samen met ontwikkelpartijen en externe deskundigen opgesteld, maar vooral ook mét inwoners en organisaties uit de omgeving. Zij dachten mee tijdens gebiedscafés, enquêtes en persoonlijke gesprekken.

Omdat het plan speciale aandacht heeft voor zowel jongeren als ouderen, zijn voor deze groepen aparte bijeenkomsten georganiseerd. De signalen uit die gesprekken waren duidelijk: de behoefte aan betaalbare en passende woningen is groot, en inwoners hechten veel waarde aan een groene, veilige en sociale woonomgeving.

Volgens wethouder Ten Have bevestigt de inbreng van inwoners dat de gemeente op de goede weg zit, maar ook dat de nood hoog is. Ook in de vervolgfase blijven inwoners en belanghebbenden nauw betrokken, bijvoorbeeld bij de uitwerking van het stedenbouwkundig plan en het omgevingsplan.

De betekenis van de naam ‘De Hooge Hout’

Een opvallend onderdeel van het proces is de zoektocht naar een nieuwe naam voor de wijk. Inwoners en belanghebbenden mochten het afgelopen jaar actief meedenken. Dat gebeurde tijdens gebiedscafés en via het participatieplatform Samen Drechterland. De oproep leverde ongeveer 70 naamsuggesties op. Een commissie stelde daaruit een top drie samen, waarop bewoners konden stemmen.

De meeste stemmen gingen naar de naam De Hooge Hout. Volgens wethouder Ten Have is die keuze op meerdere manieren passend:

• De naam verwijst naar een deel van het gebied dat vroeger Houter-Polder heette.
• Het woord ‘hout’ benadrukt het productieve karakter van het gebied, zoals hout- en landbouw.
• Het woord ‘hooge’ verwijst naar de hoogteverschillen in de bodem, met kreken en kreekruggen die typisch zijn voor het landschap en terugkomen in het ontwerp.
• Er is een duidelijke link met Hoogkarspel zelf.

De gemeente spreekt dan ook van “een mooie naam met betekenis, voor een prachtige wijk waar we trots op kunnen zijn”.

Wat is een gebiedsgericht omgevingsprogramma?

Een belangrijk kenmerk van het gebiedsgericht omgevingsprogramma De Hooge Hout is dat het een richtinggevend document is, geen uitgewerkt bouwplan. Het beschrijft de opgaven, ambities en uitgangspunten voor Hoogkarspel Zuid en laat zien hoe het gebied zich stap voor stap kan ontwikkelen.

Wat doet een gebiedsgericht omgevingsprogramma wél?

• Het beschrijft de opgaven, ambities en uitgangspunten voor het gebied.
• Het laat zien hoe het gebied zich in fasen kan ontwikkelen en welke hoofdkeuzes daarbij horen.
• Het geeft ontwikkelaars en andere partijen duidelijkheid over de koers en de spelregels.
• Het vormt de basis voor vervolgfases zoals beeldkwaliteitsplan, stedenbouwkundig plan en uiteindelijk het omgevingsplan.
• Het biedt ruimte om bij te sturen als nieuwe inzichten of ontwikkelingen daarom vragen.
• Bewoners en belanghebbenden worden actief betrokken, zodat hun inbreng kan worden meegenomen in de vervolgstappen.

Wat doet een gebiedsgericht omgevingsprogramma níet?

• Het is geen definitief ontwerp waarin de wijk al tot in detail is uitgetekend.
• Het geeft nog geen bouwtitel; pas in het omgevingsplan wordt vastgelegd waar daadwerkelijk gebouwd mag worden.
• Het legt mobiliteit, verkaveling, ontwerp en kosten niet tot in detail vast; die volgen in latere planfases.

Kort samengevat: het gebiedsgericht omgevingsprogramma vormt de brug tussen visie en uitvoering. Het zorgt ervoor dat de ontwikkeling van De Hooge Hout zorgvuldig, stap voor stap en met ruimte voor inbreng van inwoners kan plaatsvinden.