De Woonschakel: “appartementen en kleinere gezinswoningen”

MEDEMBLIK, 27 november 2025 – De discussie over de verdeling tussen appartementen en traditionele gezinswoningen speelt in vrijwel elke gemeente in Westfriesland. Ook in de gemeente Medemblik krijgt wooncorporatie De Woonschakel daar regelmatig vragen over. Welke rol De Woonschakel appartementen laat spelen in nieuwe plannen, is onderwerp van gesprek. Naar aanleiding van vragen van Westfriesland Praat reageert directeur-bestuurder Ab Gieling uitgebreid op de keuze om soms meer appartementen en soms juist meer grondgebonden woningen te bouwen.

Bestemmingsplannen bepalen de speelruimte

Volgens Gieling is het beeld dat De Woonschakel vooral gezinswoningen zou bouwen, te simpel. “De mogelijkheid om appartementen te kunnen en mogen bouwen hangt voor een belangrijk deel samen met de bestemmingsplannen van gemeenten”, legt hij uit. “In sommige nieuwe woonwijken is het bouwen van appartementen eenvoudigweg niet toegestaan, bijvoorbeeld vanwege het gewenste dorpse karakter. Dan zoeken we binnen de huursector naar oplossingen zoals beneden-bovenwoningen.”

Die bestemmingsplannen bepalen in hoge mate wat er in een wijk mogelijk is. In dorpen als Opperdoes en Twisk past een hoog appartementencomplex vaak niet bij het straatbeeld en bij de wens van de gemeente om het dorpse karakter te behouden. Toch probeert De Woonschakel ook daar de beschikbare ruimte zo efficiënt mogelijk te benutten.

Gieling noemt als voorbeeld de nieuwbouw nabij de supermarkt in Opperdoes en de Rositastraat in Twisk. “Daar hebben we gekozen voor beneden-bovenwoningen. In Twisk hebben we recent zes bestaande appartementen gesloopt en er acht nieuwe wooneenheden voor teruggebouwd in de vorm van beneden-bovenwoningen. Zo realiseren we toch meer woningen binnen dezelfde locatie, zonder het karakter van het dorp aan te tasten.”

Waar het kan, meer appartementen

Op plekken waar het bestemmingsplan meer hoogte toelaat, kiest De Woonschakel wél nadrukkelijk voor appartementen. Een voorbeeld daarvan is de nieuwe woonwijk in het centrumplan van Venhuizen. Hier is de mogelijkheid voor een appartementencomplex wél in het plan opgenomen.

“Binnen dat centrumplan starten we volgend jaar met de bouw van twintig appartementen,” aldus Gieling. “Daarmee voegen we in één keer een flink aantal woningen toe aan de sociale huursector. Dat is belangrijk in een tijd waarin de vraag naar betaalbare huurwoningen onverminderd groot is.”

Ook in andere plaatsen in Westfriesland wordt deze lijn doorgetrokken. In de wijk Princenhof in Bovenkarspel, aan de Hertog Albrechtstraat, zijn recent twee woonblokken met in totaal tien gezinswoningen gesloopt. Daarvoor in de plaats zijn dertig appartementen in drie lagen teruggebouwd. Dat betekent drie keer zoveel woningen op bijna dezelfde oppervlakte.

In 2020 werd in het Bijltjeshof eveneens een woonblok gesloopt. De Woonschakel realiseerde daar veertien nieuwe beneden-bovenwoningen. Ook dit is een vorm van verdichting: door slimmer te bouwen ontstaat er meer woonruimte, vaak met een mix van geschikte woningen voor verschillende doelgroepen.

Nog altijd grote vraag naar grondgebonden woningen

Toch is de corporatie niet van plan om alleen nog maar appartementen te bouwen, benadrukt Gieling. “We zien nog steeds een aanzienlijke vraag naar grondgebonden woningen. Dat geldt zowel voor tweepersoonshuishoudens als voor senioren. Veel mensen willen graag een eigen voordeur aan de straat en een kleine tuin.”

De manier waarop die woningen worden ontworpen, verandert wel. Waar vroeger vrij royale gezinswoningen met vier of vijf slaapkamers werden gebouwd, kiest De Woonschakel tegenwoordig vaker voor compactere woningen. “In de huidige nieuwbouw realiseren we kleinere typen woningen dan in het verleden,” zegt Gieling. “Zo sluiten we beter aan bij de werkelijke vraag én houden we de woningen betaalbaar, zowel in bouwkosten als in energielasten.”

Balans tussen verschillende woonwensen

Uit de reactie van De Woonschakel blijkt dat de corporatie constant zoekt naar balans. Daar waar het bestemmingsplan en het straatbeeld het toelaten, wordt gekozen voor appartementen om het aantal wooneenheden te vergroten. In dorpen en wijken waar hoogbouw niet past, wordt meer ingezet op beneden-bovenwoningen en compactere grondgebonden huizen.

Voor woningzoekenden in Medemblik en de rest van Westfriesland is het goed om te weten dat De Woonschakel niet één vast bouwrecept hanteert, maar per locatie kijkt wat mogelijk én wenselijk is. Vaak gaat het om een combinatie van beleid van de gemeente, de technische mogelijkheden van een locatie en de wensen van toekomstige huurders.

Gieling besluit: “Waar de ruimte en de regels het toestaan, bouwen we graag meer appartementen. Maar we blijven óók investeren in betaalbare, comfortabele grondgebonden woningen. Juist die mix is nodig om zoveel mogelijk mensen in onze regio aan een passende huurwoning te helpen.”

Intermaris laat bij monde van Eugenie Buur weten dat Intermaris vrijwel uitsluitend nog appartementencomplexen bouwt, alleen in de Stolptuin in Zwaag zijn ook gezinswoningen gebouwd. “Wij zien zeker de noodzaak van appartementen en handelen daar ook naar,” aldus Eugenie Buur.