HOOGWOUD, 4 maart 2026 – Het college van burgemeester en wethouders van Opmeer heeft besloten geen medewerking te verlenen aan een woningbouwplan aan de Herenweg 48 in Hoogwoud in de huidige vorm. Volgens het college past de voorgestelde ontwikkeling onvoldoende binnen de ruimtelijke structuur van het historische lint langs de Herenweg.
Wel staat het college open voor een aangepast plan. Daarbij wordt gedacht aan een hoofdgebouw in het lint, bij voorkeur uitgevoerd in stolpvorm, gecombineerd met een appartementengebouw aan de Oeverwal. Een dergelijk plan moet echter voldoen aan strikte ruimtelijke, stedenbouwkundige en verkeerskundige voorwaarden.
Conceptaanvraag voor woningbouw
De initiatiefnemer diende een conceptaanvraag in voor woningbouw op en achter het perceel Herenweg 48. In het plan werd voorgesteld om meerdere woningen te realiseren op verschillende plekken binnen het gebied.
Concreet ging het om drie onderdelen:
- een vrije bouwkavel tussen Herenweg 48 en 54
- een appartementengebouw met 11 woningen achter deze percelen
- 11 rijwoningen aan de Oeverwal, achter Herenweg 48
In totaal zou het plan dus 23 nieuwe woningen mogelijk maken op en achter het perceel.
Het college oordeelt echter dat deze invulling niet goed aansluit bij de karakteristieke structuur van het gebied.
Historisch lint langs de Herenweg
De Herenweg vormt een historisch bebouwingslint dat wordt gekenmerkt door een afwisseling van bebouwing en open ruimte. Deze structuur zorgt voor karakteristieke doorzichten en draagt bij aan het dorpse karakter van Hoogwoud.
Volgens het college zou de voorgestelde woningbouw deze ruimtelijke kwaliteit te veel aantasten. Vooral de combinatie van meerdere woningtypen en een relatief hoge bebouwingsdichtheid past volgens de beoordeling niet goed in de bestaande lintstructuur.
De gronden achter het perceel, richting de Oeverwal, hebben daarnaast een groen en relatief open karakter. In de directe omgeving staan wel zowel grondgebonden woningen als appartementen, maar de stedenbouwkundige inpassing moet zorgvuldig gebeuren.
Motie gemeenteraad uit 2023
De gemeenteraad van Opmeer nam op 14 december 2023 al een motie aan naar aanleiding van een eerder principeverzoek voor dezelfde locatie.
Hoewel deze motie aanleiding vormde om de raad actief te informeren over het nieuwe plan, heeft de motie volgens het college geen directe invloed gehad op de inhoudelijke beoordeling van de huidige conceptaanvraag.
Het college benadrukt dat de beoordeling is uitgevoerd op basis van ruimtelijke criteria, beleidskaders en de actuele omstandigheden.
Meerdere eerdere plannen afgewezen
Voor de locatie aan de Herenweg zijn in het verleden al meerdere plannen ingediend. Deze eerdere conceptaanvragen kregen eveneens geen medewerking van de gemeente.
De belangrijkste redenen daarvoor waren stedenbouwkundige bezwaren en twijfels over de ruimtelijke inpasbaarheid van de voorgestelde bebouwing.
De huidige conceptaanvraag is opnieuw beoordeeld omdat de woningbehoefte in de regio is toegenomen en er inmiddels nieuwe beleidsmatige uitgangspunten gelden binnen de gemeente.
Aangepast plan mogelijk
Hoewel het huidige plan wordt afgewezen, ziet het college wel mogelijkheden voor een aangepaste ontwikkeling op de locatie.
In dat scenario zou het plan bestaan uit:
- één hoofdgebouw in het lint langs de Herenweg
- bij voorkeur een gebouw in traditionele stolpvorm
- een appartementengebouw aan de Oeverwal
Met deze opzet zou de karakteristieke structuur van het lint beter behouden blijven, terwijl er tegelijkertijd nieuwe woningen kunnen worden toegevoegd.
De gemeente stelt daarbij nadrukkelijk dat een nieuw plan moet voldoen aan alle ruimtelijke en stedenbouwkundige voorwaarden.
Verkeersdruk belangrijk aandachtspunt
Een belangrijk onderdeel van de beoordeling betreft de verkeerskundige inpasbaarheid van het plan.
De gemeente kijkt daarbij niet alleen naar de ontwikkeling zelf, maar ook naar de extra verkeersdruk die ontstaat door andere woningbouwprojecten in de omgeving. Met name de geplande woningbouw in Hoogwoud-Oost speelt daarbij een rol.
Bij een aangepast plan moet daarom duidelijk worden aangetoond dat de ontwikkeling verkeerskundig verantwoord is binnen het bestaande wegennet.
Wanneer aanvullende maatregelen nodig blijken te zijn, zoals aanpassingen aan wegen of infrastructuur, komen deze kosten voor rekening van de ontwikkelaar.
Kosten voor ontwikkelaar
Naast eventuele verkeersmaatregelen moet de ontwikkelaar ook andere kosten dragen die samenhangen met de ontwikkeling.
Volgens de gemeente worden deze kosten verhaald via het vastgestelde omgevingsprogramma “Kostenverhaal en financiële bijdragen Gemeente Opmeer”. Daarbij kan het onder meer gaan om bovenwijkse kosten en bijdragen aan infrastructuur of voorzieningen.
Deze afspraken worden vastgelegd in een zogenoemde anterieure overeenkomst tussen de gemeente en de ontwikkelaar voordat een planologische procedure kan starten.
Nieuwe beoordeling bij aangepast plan
Wanneer de initiatiefnemer een aangepast plan indient dat voldoet aan de gestelde voorwaarden, zal het college dit opnieuw beoordelen.
Pas daarna kan worden besloten of de gemeente alsnog medewerking verleent aan een verdere planologische procedure voor woningbouw op de locatie.
Voorlopig betekent het besluit van het college dat het huidige plan voor woningbouw aan de Herenweg 48 in Hoogwoud niet doorgaat. Alleen met een aangepaste invulling die beter aansluit bij het historische lint en de ruimtelijke structuur van het gebied maakt het project kans op doorgang.
Ontdek meer van Westfriesland Praat
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.
