Gemeenteraad Opmeer buigt zich over over nieuw centrumplan

OPMEER, 20 november 2025 – De gemeenteraad van Opmeer staat op 11 december voor een belangrijk besluit: het vaststellen van het Bestemmingsplan Centrum Opmeer-Spanbroek 2023. Dit bestemmingsplan vormt de juridische en planologische basis voor toekomstige ontwikkelingen in het centrumgebied en markeert een nieuwe fase voor de herontwikkeling van het hart van Opmeer en Spanbroek. Het document geeft uitvoering aan de gebiedsvisie en draagt bij aan de ambities uit de Toekomstvisie Opmeer 2030, waarin wordt ingezet op vitale dorpen in een vitale gemeente

Koenisterrein als motor van centrumvernieuwing

Het raadsvoorstel laat zien dat niet alle eerder onderzochte ontwikkellocaties hun weg naar het bestemmingsplan hebben gevonden. Voor diverse beoogde woningbouwprojecten konden geen afspraken worden gemaakt met eigenaren, waardoor kostenverhaal onmogelijk was. Deze onderdelen zijn daarom uit het plan verwijderd.

Het Koenisterrein – de grootste ontwikkellocatie – vormt echter de spil van het nieuwe bestemmingsplan. Voor deze locatie is wél een anterieure overeenkomst gesloten. Daarmee kan een grootschalige herontwikkeling plaatsvinden, bestaande uit:

• een nieuwe supermarkt,
• twee winkels,
• een parkeergarage,
• circa 80 appartementen,
• een nieuwe openbare weg,
• en een verbeterde inrichting van de openbare ruimte.

Lees ook: Dorpsraad Spanboek Opmeer gaat voor autovrij voor een rustig winkelgebied

Deze ingrepen moeten zorgen voor een toekomstbestendig, levendig en aantrekkelijk centrumgebied dat past bij de groeiende behoefte aan woningen én een versterkt lokaal winkelaanbod

Juridische basis voor toekomstplannen

Met het vaststellen van dit bestemmingsplan zet de gemeenteraad een cruciale stap. Het plan biedt een juridisch bindend kader voor de uitvoering van projecten die al in het beeldkwaliteitsplan zijn uitgewerkt. De planologische basis maakt het mogelijk om duurzame ontwikkelingen te realiseren binnen de regels van de Wet op de ruimtelijke ordening (Wro). Omdat het ontwerp vóór 1 januari 2024 ter inzage lag, valt het plan nog onder dit juridische regime.

De herontwikkeling van het Koenisterrein past binnen meerdere beleidskaders en sluit naadloos aan bij de gemeentelijke ambities op het gebied van wonen, leefbaarheid en economische vitaliteit. De parkeergarage en nieuwe openbare weg moeten bovendien een belangrijke impuls geven aan een verkeersveilige en overzichtelijke inrichting van het centrum. Daarnaast creëert de ondergrondse parkeervoorziening bovengronds extra ruimte voor vergroening en een aantrekkelijke verblijfsomgeving, wat bijdraagt aan de leefbaarheid en duurzaamheid van het gebied.

Inspraak en participatie: 30 zienswijzen verwerkt

Het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerp-beeldkwaliteitsplan hebben ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn 30 zienswijzen ingediend, met name gericht op de wijzigingsbevoegdheden in het plan. De reacties hadden onder meer betrekking op bouwhoogte, verkeersdruk en parkeerruimte.

Enkele belangrijke aanpassingen en conclusies uit deze inspraakronde zijn:

• Bouwhoogte Koenisterrein (16 meter): zorgen van omwonenden hebben geleid tot het opnemen van een groenstrook met parkeerruimte achter de Aardebaan.
• Nabijheid van bebouwing: hierover worden aanvullende afspraken gemaakt tussen initiatiefnemer en omwonenden.
• Verkeersdruk Paardenmarkt: volgens onderzoek is geen toename van vrachtverkeer te verwachten; daarom is dit onderdeel niet aangepast.
• Wijzigingsgebied Herenweg: vanwege zorgen over bouwhoogte en parkeerdruk en het ontbreken van afspraken is dit gebied uit het plan verwijderd.

Deze participatiestappen sluiten aan bij de gemeentelijke kernwaarden: professioneel, transparant en betrokken werken aan ruimtelijke ontwikkelingen die breed worden gedragen door inwoners en belanghebbenden

Maatschappelijk effect: een toekomstbestendig centrum

Volgens het raadsvoorstel draagt de uitvoering van dit bestemmingsplan sterk bij aan de ambities van Opmeer om te bouwen aan een toekomstbestendig centrum. Door extra woningen, een completer winkelaanbod, een duurzame aanpak van de openbare ruimte en de realisatie van een verkeersluw centrum ontstaat een gebied dat aantrekkelijker is voor inwoners, ondernemers en bezoekers. De herontwikkeling maakt verdere centrumvernieuwing bovendien waarschijnlijker, doordat de kwaliteit en uitstraling van het gebied omhooggaan.

Vervolgprocedure na besluitvorming

Als de gemeenteraad op 11 december instemt met het plan, volgt een beroepstermijn van zes weken. In deze periode kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Een behandeling kan langer dan een jaar duren, een kanttekening die de gemeente nadrukkelijk benoemt.

Ondertussen gaan de voorbereidingen voor de uitvoering door. Diverse onderdelen van het Plan van Aanpak voor de herinrichting van de openbare ruimte zijn al in ontwikkeling. De voortgang wordt bewaakt door het Aanjaagteam Versnellen Woningbouw, dat regelmatig rapporteert aan de gemeenteraad