WEST-FRIESLAND, 17 maart 2026 – De prijs van agrarische grond in West-Friesland, maar ook in de rest van Nederland, is in 2025 opnieuw stevig opgelopen. De gemiddelde prijs kwam uit op 95.400 euro per hectare, bijna 10.000 euro meer dan in 2024. Dat is een stijging van 11,8 procent. In het vierde kwartaal werd zelfs een gemiddelde van 104.700 euro per hectare gerealiseerd, het hoogste kwartaalniveau dat tot nu toe is gemeten.
Volgens NVM-makelaars blijft de grondmarkt zeer krap. De vraag is structureel groter dan het aanbod en percelen worden gemiddeld binnen twee maanden verkocht. Voor 2026 verwachten makelaars daarom opnieuw stabiele tot licht stijgende prijzen. Daarmee komt een jaargemiddelde van 100.000 euro per hectare steeds dichterbij.
Vraag naar grond blijft onverminderd hoog
Niet alleen agrariërs zijn actief op de markt voor landbouwgrond. Ook overheden en andere partijen kopen grond aan voor woningbouw, natuurontwikkeling en infrastructuur. Dat vergroot de druk op de markt verder.
“Grond blijft voor veel ondernemers de meest zekere investering”, zegt Jos Ebbers, voorzitter van NVM Agrarisch & Landelijk. “Ondanks onzekerheden in beleid en regelgeving zien we dat agrariërs juist nu grond willen veiligstellen voor de toekomst van hun bedrijf. Hierdoor blijft de druk op de grondmarkt onverminderd groot.”
De regionale verschillen zijn groot. In het Noordelijk Weidegebied lag de gemiddelde prijs in 2025 op 70.500 euro per hectare. In de IJsselmeerpolders was dat 175.800 euro per hectare. Daarmee behoort die regio opnieuw tot de duurste van Nederland.
Agrarische bedrijven goed verkoopbaar
De markt voor agrarisch vastgoed bleef in 2025 relatief sterk, ondanks onzekerheden rond stikstof, mest en ruimtelijke ordening. Het aantal verkochte agrarische bedrijven bleef met 264 transacties vrijwel gelijk aan een jaar eerder. Het aanbod nam wel verder af: eind 2025 stonden nog ongeveer 250 bedrijven te koop, tegen 275 een jaar eerder.
NVM-makelaars beoordelen de verkoopbaarheid van agrarische grond met een 9. Voor grondgebonden bedrijven ligt dat cijfer op een 7 of hoger. Volgens Ebbers blijft de belangstelling groot zodra een goed renderend en vergund bedrijf op de markt komt.
Tekst gaat verder onder de afbeelding
Minder transacties in melkveehouderij
Bij melkveehouderijen was het beeld wisselend. Het jaar begon met hoge melkprijzen en goede marges, maar in de tweede helft van 2025 zakte de melkprijs door productieoverschotten. Tegelijk namen de mestafzetkosten fors toe door mestoverschotten en de verdere afbouw van de derogatie.
Dat is terug te zien in de transactiecijfers. In 2025 werden 53 melkveehouderijen verkocht, tegen 70 in 2024. Toch steeg de gemiddelde verkoopprijs van 4,0 miljoen naar 4,4 miljoen euro. Dat kwam onder meer door hogere grondprijzen en de grote vraag naar bedrijven met een geldige Natuurbeschermingswet-vergunning. Voor 2026 wordt voor de sector een lastig jaar voorzien.
Weinig aanbod in andere sectoren
In de intensieve veehouderij bleef het aanbod historisch laag. Slechts 19 bedrijven kwamen in 2025 op de markt, waaronder vijf pluimveebedrijven en zeven varkenshouderijen. Opkoop- en saneringsregelingen spelen daarbij een belangrijke rol. Bedrijven met de juiste vergunningen zijn daardoor schaars en waardevol geworden.
Ook in de glastuinbouw was het aantal transacties laag. Slechts 17 bedrijven wisselden van eigenaar, het laagste aantal in jaren. Vooral grote bedrijven met een eigen energievoorziening, zoals een warmtekrachtkoppeling, zijn gewild. Tegelijk daalde de gemiddelde omvang van verkochte bedrijven verder.
Landelijke woningen blijven gewild
Naast landbouwgrond en agrarische bedrijven bleef ook de markt voor landelijke woningen sterk. NVM-makelaars verkochten in 2025 circa 5.400 landelijke woningen, 300 meer dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs steeg naar 820.000 euro. Inmiddels ligt bijna drie op de tien transacties boven de miljoen euro.
Volgens makelaars blijft de vraag hoog, mede doordat veel kopers ruimte en rust buiten de stad zoeken en overwaarde meenemen uit eerdere woningverkopen. Daardoor blijft ook het buitengebied populair.
Ontdek meer van Westfriesland Praat
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.
