HOORN, 1 december 2025 – De gemeente Hoorn zet een belangrijke stap richting de bouw van 81 appartementen aan de Nieuwe Steen, met adressen Maansteeg 1-83. Op 2 december bespreekt de raadscommissie het voorstel voor een definitieve verklaring van geen bedenkingen (vvgb). Later deze maand is het aan de gemeenteraad om een definitief besluit te nemen, zodat het college de omgevingsvergunning kan verlenen.
Wat houdt het bouwplan in?
De initiatiefnemer wil op de locatie Nieuwe Steen 6 vier woongebouwen realiseren met in totaal 81 huur- en koopappartementen voor diverse doelgroepen, aangevuld met twee commerciële ruimtes van samen circa 260 m². Een deel van de parkeerplaatsen wordt verdiept aangelegd, de rest op maaiveld. In totaal gaat het om 104 parkeerplaatsen, waarvan een deel openbaar wordt.
Ook de openbare ruimte verandert. Tussen Nieuwe Steen 6 en 8 komt een nieuw fiets- en voetgangerspad met een verbinding naar het Steenpad. Het bestaande parkeerterrein met 30 plaatsen wordt openbaar toegankelijk. Daarnaast worden extra openbare parkeerplaatsen aangelegd en wordt de inrichting van de buitenruimte opgewaardeerd met meer groen en nieuwe bomen.
Juridische kaders en zienswijzen
Omdat het plan niet past binnen het huidige bestemmingsplan en de bestaande stedenbouwkundige structuur, is een verklaring van geen bedenkingen nodig. De aanvraag valt nog onder de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), omdat deze vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet is ingediend.
Op 8 april 2025 gaf de raad al een voorlopige vvgb af. Vervolgens kwamen er twee zienswijzen binnen, ingediend vanaf vijf adressen aan de Leisteen. Bewoners uitten zorgen over onder meer de hoogte van de gebouwen, de verkeersontsluiting, de parkeernormen en de hoeveelheid groen. Deze zienswijzen zijn beantwoord in de Nota van zienswijzen Nieuwe Steen 6 – Maansteeg 1-83 en geven volgens het college geen reden om het plan aan te passen.
Duurzaamheid, verkeer en kwaliteit van de leefomgeving
Het bouwplan is volgens de ruimtelijke onderbouwing goed inpasbaar en voldoet aan de geldende wet- en regelgeving. De Handreiking Duurzaamheid Bouwontwikkeling (2022) is toegepast, waardoor het plan voldoet aan de huidige duurzaamheidseisen.
Op het gebied van mobiliteit wordt aangesloten op de Nieuwe Steen. De parkeeroplossing sluit aan bij de recentere landelijke parkeerkencijfers, waarbij voor bezoekers een lagere norm wordt gehanteerd dan in het oudere gemeentelijke beleid. De combinatie van verdiept parkeren en parkeren op maaiveld maakt ruimte voor een aantrekkelijke, openbaar toegankelijke verblijfsruimte tussen de gebouwen.
Voor geluid is een aanvullend onderzoek uitgevoerd. De geluidsbelasting blijft onder de wettelijke grenswaarde waarvoor hogere waarden kunnen worden vastgesteld. Het college stelt nog een definitief besluit vast over de hogere waarden voordat de omgevingsvergunning wordt verleend.
Crisis- en herstelwet en vervolgprocedure
Voor dit plan is de Crisis- en herstelwet (Chw) van toepassing, omdat het gaat om de bouw van meer dan 11 woningen. Dat betekent onder andere een versnelde beroepsprocedure en de verplichting om alle beroepsgronden meteen in het beroepschrift op te nemen.
Er wordt geen exploitatieplan vastgesteld, omdat de financiële afspraken – zoals kostenverhaal en grondtransacties – zijn vastgelegd in een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer. Voor de ruimtelijke en esthetische kwaliteit geldt een afzonderlijk Beeldkwaliteitsplan, dat wordt toegevoegd aan de Welstandsnota 2020.
Na de besluitvorming door de raad wordt het besluit bekendgemaakt in het Gemeenteblad en het Hoorns Nieuwsblad. De stukken liggen vervolgens zes weken ter inzage. In die periode kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Pas na afloop van die termijn kan, bij het uitblijven van succesvolle beroepen, worden gestart met de realisatie van de 81 appartementen aan de Nieuwe Steen in Hoorn.
Ontdek meer van Westfriesland Praat
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.