DE GOORN, 11 maart 2026 – Gemeente Koggenland en Amsterdam Realty Partners hebben een anterieure overeenkomst ondertekend voor de herontwikkeling van de locatie De Goorn 70/74. Daarmee komt de bouw van 24 appartementen voor starters en senioren een stap dichterbij. Volgens de huidige planning start de verkoop van de woningen begin 2027.
Met de ondertekening van de overeenkomst breekt voor het project een nieuwe fase aan. Wethouder Bart Krijnen ondertekende namens de gemeente. Namens Amsterdam Realty Partners zetten Freek van Waveren en Bart Hoebee hun handtekening. Door de overeenkomst kunnen het vergunningsproces en het participatietraject formeel worden opgestart.
De ontwikkeling is bedoeld om in te spelen op de woningvraag in De Goorn en de rest van Koggenland. In totaal gaat het om 24 appartementen. Volgens de plannen valt ruim 60 procent daarvan in het betaalbare segment. Het project omvat 15 betaalbare koopwoningen voor starters en 9 woningen in de vrije sector, vooral gericht op senioren.
Nieuwe fase voor woningbouwplan
De anterieure overeenkomst is een belangrijke stap in de voorbereiding van woningbouwprojecten. In zo’n overeenkomst maken gemeente en ontwikkelaar afspraken over de uitwerking van het plan, kostenverhaal en de verdere procedure. Voor De Goorn 70/74 betekent dit dat de planvorming nu concreter wordt en dat de volgende stappen richting vergunningverlening kunnen worden gezet.
Volgens de gemeente is de locatie geschikt voor een ontwikkeling die aansluit bij de schaal en behoefte van het dorp. Daarbij wordt nadrukkelijk gekeken naar woningen voor groepen die op de lokale woningmarkt vaak moeilijk aan bod komen. Vooral starters en senioren hebben in veel dorpen moeite om een passende woning te vinden, terwijl juist die groepen gebaat zijn bij woonruimte in de eigen omgeving.
De gemeente ziet het project daarom als meer dan alleen een ruimtelijke ontwikkeling. Het plan moet ook bijdragen aan de leefbaarheid in De Goorn en Avenhorn en aan het behoud van doorstroming op de woningmarkt. Wanneer senioren kunnen verhuizen naar een passende woning, komen er op termijn ook weer andere woningen vrij voor gezinnen en jonge huishoudens.
Mix van betaalbaar en vrije sector
De opzet van het plan combineert betaalbare koop met vrije sectorwoningen. Daarmee proberen gemeente en ontwikkelaar verschillende doelgroepen te bedienen. Voor starters is vooral het betaalbare deel van het project van belang. In de huidige woningmarkt is het voor jonge kopers vaak lastig om een eerste woning te bemachtigen, zeker in dorpen waar het aanbod beperkt is.
Voor senioren moet het project juist een toekomstbestendig alternatief bieden. Appartementen zijn vaak beter geschikt voor inwoners die kleiner willen wonen, minder onderhoud zoeken of gelijkvloers willen wonen. Door beide doelgroepen samen te brengen, ontstaat volgens de initiatiefnemers een gevarieerde woonomgeving in het hart van De Goorn.
Ontwikkelaar Freek van Waveren noemt het ontwerp passend bij de omgeving en de wensen uit de buurt. Volgens hem is er bovendien veel vraag naar woningen in dit segment. Hij spreekt van tevredenheid over de uitwerking van het plan.
Voorrang voor inwoners uit Koggenland
Bij de toewijzing van de woningen wil de gemeente rekening houden met de lokale woonbehoefte. De appartementen worden volgens een lotingsmethode verdeeld, waarbij jongeren en senioren uit Koggenland voorrang krijgen. Daarmee moet worden voorkomen dat inwoners uit de eigen gemeente achter het net vissen bij nieuwbouw in hun eigen woonomgeving.
Wethouder Bart Krijnen zegt dat het project zowel jonge starters als senioren kansen biedt op een passende woning in De Goorn. Volgens hem wordt er met de voorgenomen voorrangsregeling daadwerkelijk gebouwd voor inwoners uit de eigen gemeente. Daarbij krijgen bewoners uit de dorpskernen De Goorn en Avenhorn, en breder uit Koggenland, meer kans om in hun vertrouwde omgeving te blijven wonen.
Dat uitgangspunt sluit aan bij een bredere wens van veel gemeenten om jongeren niet te verliezen aan andere plaatsen en ouderen langer in hun eigen dorp te laten wonen. Vooral in kleinere kernen speelt het behoud van sociale samenhang een grote rol. Woningbouwprojecten worden daardoor niet alleen beoordeeld op aantallen, maar ook op de vraag voor wie er precies wordt gebouwd.
Participatie en vergunningen volgen
Nu de overeenkomst is ondertekend, volgen de procedurele stappen. Het vergunningsproces wordt voorbereid en ook de gesprekken met omwonenden krijgen een vervolg. Participatie maakt steeds vaker onderdeel uit van dit soort ontwikkelingen, zeker op locaties binnen bestaande dorpskernen. Daarmee willen gemeenten en ontwikkelaars zorgen dat belangen, zorgen en wensen uit de omgeving vroeg in beeld komen.
Voor omwonenden biedt dat de mogelijkheid om mee te praten over de uitwerking van het project. Tegelijk blijft het een traject waarin formele procedures, regels en haalbaarheid een belangrijke rol spelen. De komende periode moet duidelijk worden hoe de verdere planning eruitziet en wanneer de benodigde vergunningen kunnen worden aangevraagd of verleend.
De verwachte verkoopstart staat nu op begin 2027. Dat betekent dat geïnteresseerden nog enige tijd moeten wachten voordat zij zich daadwerkelijk kunnen inschrijven voor een woning. Meer informatie over het project wordt volgens de initiatiefnemers op een later moment beschikbaar gesteld via de website van Amsterdam Realty Partners.
Bijdrage aan woonbehoefte in De Goorn
Met het plan voor De Goorn 70/74 zet Koggenland opnieuw in op woningbouw voor eigen inwoners. Het project is beperkt in omvang, maar kan lokaal wel degelijk verschil maken. In dorpen als De Goorn is nieuwe woningbouw schaars en is de druk op de markt groot. Juist daardoor kan een project van 24 appartementen van betekenis zijn voor huishoudens die al langere tijd zoeken naar een betaalbare of passende woning.
De ondertekening van de anterieure overeenkomst betekent nog niet dat de bouw direct begint, maar markeert wel een beslissend moment in de voorbereiding. Voor de gemeente is het een stap richting meer woningen voor starters en senioren. Voor de ontwikkelaar is het het sein om de volgende fase van het project in te gaan. Als de procedures volgens planning verlopen, kan de verkoop begin 2027 van start gaan en komt de herontwikkeling van De Goorn 70/74 opnieuw dichterbij.
Ontdek meer van Westfriesland Praat
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.
