ENKHUIZEN – De SP-fractie in Enkhuizen heeft schriftelijke vragen gesteld aan het college over de langdurige leegstand sociale huurwoningen in Enkhuizen. De SP-fractie vroeg het college of zij meer duidelijkheid kon geven welke stappen Welwonen neemt om te optimaliseren en te versnellen en wat is dan de maximale tijd dat een sociale huurwoning leegstaat.
Volgens het college gaat Welwonen het werkproces fundamenteel aanpassen, Welwonen schakelt over op samenwerking met een vaste groep aannemers waarmee standaardprijsafspraken worden gemaakt, deze prijzen zullen jaarlijks extern worden getoetst. “Zodra de huuropzegging binnen is kunnen de werkzaamheden op basis van de voorinspectie ingeschat worden. De aannemer kan op basis hiervan een planning maken en vervolgens direct starten zodra de woning leegkomt. Ook kan vooraf capaciteit worden gereserveerd, omdat er zicht is op het verwachtte aantal mutaties per jaar,” zegt het college in de reactie.
De nieuwe werkwijze van Welwonen ondersteunt daarnaast ook een nieuw primair systeem. Welwonen verwacht dat het herziene proces in het derde kwartaal van 2025 wordt ingevoerd. Welwonen streeft ernaar de leegstand per woning, ook bij grotere onderhoudsklussen, structureel te beperken tot maximaal drie maanden (ook bij grote klussen).
Minder onderhoud, eerst woningnood oplossen
De SP-fractie wilde ook weten of er een mogelijkheid is om de termijn van noodzakelijk onderhoud en verduurzaming terug te brengen tot maximaal drie maanden. College: “Volgens Welwonen is dit inderdaad het doel. Met de genoemde werkwijze wordt vanaf het derde kwartaal van 2025 ingezet op het structureel beperken van leegstand tot maximaal drie maanden. Voorheen stonden met name tijdrovende inkoopprocedures en het ontbreken van standaardafspraken deze versnelling in de weg.”
De SP-fractie vroeg zich ook af of het mogelijk is om tijdelijk af te zien van het hogere onderhoudsniveau tot de woningnood is verlicht. Maar dit is volgens Welwonen niet een gewenste route. “Het huidige onderhoudsniveau wordt als passend beschouwd bij de verwachtingen van huurders. Bovendien leidt de nieuwe werkwijze naar verwachting tot voldoende versnelling, waardoor kwaliteitsverbetering en doorstroming hand in hand kunnen gaan.“
Leegstand sociale huurwoningen 2023 en 2024
In 2023 stonden er 43 sociale huurwoningen leeg en in 2024 waren dit er 46 die langer dan drie maanden leegstonden. van deze woningen waren in 2024 15 woningen binnen een half jaar opnieuw verhuurd, 16 binnen driekwart van het jaar, 12 binnen een jaar en 3 woningen stonden langer dan een jaar leeg.
Ontdek meer van Westfriesland Praat
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.