DEN HAAG, 23 maart 2026 – Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) worden geconfronteerd met forse financiële tegenvallers door de strengere handhaving van de Gasketelwet. De verplichte vervanging van collectieve rookgasafvoersystemen leidt tot posten die bij grote appartementencomplexen kunnen oplopen tot boven de 200.000 euro. Hoewel de wet de veiligheid moet vergroten, blijkt uit recente rapportages dat het effect op het aantal incidenten vooralsnog uitblijft.
Uit het jaarlijkse rapport van Kiwa Technology over incidenten met huishoudelijke gasinstallaties, gepubliceerd in oktober 2025, blijkt dat de Gasketelwet van april 2023 nog geen meetbaar positief effect heeft op het aantal ongevallen. Experts verklaren dit door het feit dat wetgeving doorgaans pas na minimaal vijf jaar effect sorteert in de statistieken. Voor veel VvE’s zijn de gevolgen echter nu al tastbaar in de portemonnee.
Collectieve systemen zorgen voor miljoenenpost
De kern van de problematiek ligt bij de collectieve rookgasafvoersystemen (CLV-systemen). De Gasketelwet verplicht VvE’s om afvoerkanalen die ouder zijn dan vijftien jaar volledig te vervangen. Waar individuele woningen vaak wegkomen met kosten tussen de €1.500 en €3.500, ligt dat bij appartementencomplexen anders.
Bij kleinere complexen variëren de kosten voor Gasketelwet rookgasafvoervervanging tussen de €10.000 en €50.000. Voor grotere gebouwen zijn bedragen van €60.000 tot wel €250.000 geen uitzondering meer. Deze investeringen zijn in veel gevallen niet opgenomen in de bestaande meerjarenonderhoudsplannen (MJOP), waardoor verenigingen plotseling voor grote uitgaven staan.
Politieke vragen over uitvoerbaarheid
De financiële druk op woningeigenaren leidde in oktober 2024 al tot Kamervragen van Pieter Grinwis (ChristenUnie) aan minister Mona Keijzer. De minister erkende dat de zogenaamde geschiktheidsverklaringen, die bedoeld zijn om aan te tonen dat een systeem nog langer mee kan, in de praktijk nauwelijks een oplossing bieden.
Het vinden van deskundigen voor deze verklaringen is lastig, de kosten zijn hoog en de geldigheid is beperkt. Desondanks houdt het kabinet vast aan de strikte regels vanwege de risico’s op koolmonoxidevergiftiging bij verouderde systemen.
Tekort aan gecertificeerde installateurs
Naast de financiële last speelt de beperkte capaciteit in de markt de VvE’s parten. Momenteel beschikken 178 bedrijven over het noodzakelijke BRL-certificaat voor werkzaamheden aan collectieve systemen. Dit beperkte aanbod zorgt voor wachttijden die oplopen tot zes maanden of langer. In extreme gevallen leidt dit ertoe dat bewoners tijdelijk zonder verwarming komen te zitten omdat vervanging niet tijdig kan worden uitgevoerd door een erkend bedrijf.
Financiële reserves VvE’s schieten tekort
De problematiek rondom de rookgasafvoer legt een dieperliggend probleem bloot bij Nederlandse VvE’s. Onderzoek van Vereniging Eigen Huis toont aan dat bijna 20 procent van de verenigingen onvoldoende reserves heeft voor noodzakelijk onderhoud. Hoewel de maandelijkse bijdragen de afgelopen vijf jaar gemiddeld met €65 zijn gestegen naar €270 per maand, is dit vaak ontoereikend voor onvoorziene posten van deze omvang.
Toekomstperspectief en ondersteuning
Om de druk te verlichten, wijst de overheid op financieringsmogelijkheden via het Nationaal Warmtefonds of het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). Ook moet een nieuwe praktijkrichtlijn (NPR) installateurs meer kaders bieden bij renovatietrajecten.
Het Kenniscentrum voor Innovatie Nederland adviseert VvE-besturen om niet af te wachten tot de cv-ketels aan vervanging toe zijn, maar vroegtijdig in gesprek te gaan met gecertificeerde adviseurs. Door de Gasketelwet rookgasafvoervervanging tijdig in de begroting op te nemen, kunnen de financiële schokken voor de eigenaren beter worden opgevangen.
Ontdek meer van Westfriesland Praat
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.
