Woonstichting grijpt in na jarenlange klachten
HOORN, 2 januari 2026 – Stichting Woonzorg heeft de maat vol. De woningcorporatie heeft de rechter verzocht om een huurder uit een seniorencomplex te laten ontruimen vanwege aanhoudende en ernstige overlast. Het gaat om een man die sinds 2012 een woning huurt in een complex dat speciaal bedoeld is voor 65-plussers. Volgens de stichting is de situatie al jaren problematisch en is verbetering ondanks herhaalde waarschuwingen uitgebleven.
Structurele vervuiling en stankoverlast
Volgens de stukken die bij de rechtbank zijn ingediend, ontvangt Stichting Woonzorg al geruime tijd klachten van andere bewoners over ernstige vervuiling en stankoverlast die afkomstig zou zijn uit de woning van de huurder. Buurtbewoners zouden melding maken van doordringende geuren die in de gangen en aangrenzende woningen waarneembaar zijn.
De woningcorporatie stelt dat de hygiënische situatie in de woning al meerdere keren aanleiding is geweest voor gesprekken, waarschuwingen en begeleidingstrajecten. Ondanks deze inspanningen is er volgens de verhuurder geen structurele verbetering opgetreden.
Afspraken meerdere keren geschonden
Enkele jaren geleden zijn er bindende afspraken gemaakt tussen de huurder en Stichting Woonzorg. Daarbij werd onder meer afgesproken dat de woning schoon en bewoonbaar gehouden moest worden, mede in het belang van de andere bewoners van het complex. Volgens de stichting heeft de huurder zich herhaaldelijk niet aan deze afspraken gehouden.
De situatie zou zelfs dusdanig zijn verslechterd dat de leefbaarheid voor omwonenden ernstig onder druk is komen te staan. Naast de vervuiling zouden ook meldingen zijn gedaan van onveilige situaties en het aantrekken van ongedierte.
Laatste kans zonder resultaat
In een laatste poging om een gerechtelijke procedure te voorkomen, kreeg de huurder eind augustus nog een laatste kans om de woning volledig te laten opruimen, reinigen en desinfecteren. De deadline daarvoor lag medio september. Volgens Stichting Woonzorg is aan deze eis geen gehoor gegeven.
Ook na het verstrijken van deze termijn bleven nieuwe klachten binnenkomen. Medebewoners gaven aan dat de stankoverlast aanhield en dat zij zich steeds onveiliger voelden in het complex.
Toenemende spanningen in het complex
Naast de hygiënische problemen zou de huurder zich volgens de woningcorporatie ook steeds agressiever opstellen richting andere bewoners. Dit zou hebben geleid tot spanningen binnen het complex, waar veel kwetsbare ouderen wonen die juist gebaat zijn bij rust en veiligheid.
Stichting Woonzorg stelt dat zij als verhuurder een zorgplicht heeft richting alle bewoners en dat de belangen van de gemeenschap niet langer ondergeschikt kunnen worden gemaakt aan het gedrag van één huurder.
Gang naar de rechter onvermijdelijk
Omdat eerdere maatregelen geen effect hadden, heeft Stichting Woonzorg besloten de huurovereenkomst te willen ontbinden. In afwachting van een definitieve uitspraak vraagt de stichting de rechter nu om een voorlopige voorziening: de ontruiming van de woning.
Volgens de verhuurder is de situatie onhoudbaar geworden en is ingrijpen noodzakelijk om verdere overlast en gezondheidsrisico’s te voorkomen. De rechter zal zich binnenkort buigen over de vraag of de huurder daadwerkelijk moet vertrekken.
Breder probleem in seniorencomplexen
De zaak werpt opnieuw licht op de uitdagingen waar woningcorporaties voor staan bij het beheer van seniorencomplexen. Enerzijds is er de zorgplicht richting kwetsbare huurders, anderzijds de verantwoordelijkheid om een veilige en leefbare woonomgeving te garanderen voor alle bewoners.
De uitspraak in deze zaak kan mogelijk richtinggevend zijn voor vergelijkbare situaties waarin langdurige overlast en zorgproblematiek samenkomen.
Ontdek meer van Westfriesland Praat
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.