De opdracht is duidelijk voor Koggenland: vóór 2030 moeten er ruim 1.100 woningen zijn gebouwd

KOGGENLAND – De vraag naar woningen is groot in Koggenland. Daarom werkt de gemeente samen met bewoners, ontwikkelaars en woningcorporaties aan diverse woningbouwprojecten. De ambitie is duidelijk: vóór 2030 moeten er ruim 1.100 nieuwe woningen zijn gebouwd. Koggennieuws stapte in de auto voor een rondje langs een aantal bouwlocaties.

Ambitie

Startpunt is het gemeentehuis waar wethouder Bart Krijnen enthousiast vertelt over de ontwikkelingen in de gemeente: ‘In elf van de veertien dorpen vindt er woningbouw plaats of er liggen plannen klaar. We willen onze inwoners de mogelijkheid bieden in hun eigen omgeving te blijven wonen, of ze nu het ouderlijk huis verlaten, een gezin stichten of juist kleiner willen wonen. Onze plannen zijn ambitieus: we willen tot 2030 1.100 nieuwe woningen realiseren. In orde van grootte: dat zijn er evenveel als het huidige aantal in Berkhout.’

Een rit door de dorpen leert dat er inderdaad volop gebouwd wordt in de gemeente. De route voert langs weilanden, dorpslinten en nieuwe woonwijken. Her en der steken bouwkranen boven de huizen uit.

Het Veer

De eerste stop is aan Het Veer in Avenhorn. Op de voormalige locatie van basisscholen De Overhaal en De Ieveling wordt hard gewerkt aan de bouw van 44 woningen. Deze bestaan onder andere uit twaalf sociale huurwoningen, die bestemd zijn voor Woningbedrijf Koggenland (zie kader hieronder) en zeventien woningen die worden ontwikkeld voor en door jongeren die zich hebben verenigd in een collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO).

Bouwen vanuit de gemeenschap

Bij een CPO-project zijn de toekomstige bewoners gezamenlijk opdrachtgever. Zij bepalen zelf hoe de woningen eruit komen te zien, welke aannemer het werk uitvoert en hoe het bouwbudget wordt besteed. Op deze manier worden veel tussenschakels vermeden en kan er voordeliger gebouwd worden. ‘Een CPO is een mooie manier om vanuit de gemeenschap te bouwen aan wat mensen echt nodig hebben,’ zegt wethouder Krijnen. ‘De deelnemers zitten zelf op de stoel van projectontwikkelaar. De winst voor de gemeente is dat de bewoners in hun eigen dorp kunnen blijven wonen.’

De rit gaat verder richting Berkhout, waar het nieuwbouwplan Lijsbeth Tijs bijna voltooid is. Een groot deel van de 34 nieuwe woningen – van starterswoningen tot twee-onder-een-kapwoningen en vrije kavels – wordt zelfs al bewoond. 

Van stolp naar nieuwbouw

Voor een van de twee-onder-een-kap-woningen staan Ger en Saskia de Rooij de ramen te lappen. Eind vorig jaar verruilden ze hun oude stolpboerderij aan de Grootweg in Berkhout voor de moderne twee-onder-een-kapwoning. ‘Aan de stolpboerderij hadden we veel werk,’ vertelt Saskia de Rooij. ‘We wilden kleiner wonen, maar wel in Berkhout blijven. Dat is gelukt, en we wonen hier heerlijk.’

De Rooij vertelt enthousiast over haar nieuwe buurt. ‘Veel van de nieuwe bewoners woonden voorheen ook al in Berkhout, maar er zijn ook mensen die uit Hoorn komen. Afgelopen zondag hebben we met zijn allen een burendag georganiseerd, iedereen had wat te eten meegenomen. Het voelde meteen vertrouwd.’

Verderop in Zuidermeer ligt een bijzonder CPO-project met zestien woningen in zeer diverse stijlen; een moderne bungalow naast een traditionele boerderijachtige woning, met daarachter twee-onder-een-kapwoningen, rijtjeshuizen en zelfs een tiny house. ‘Het is heel mooi geworden,’ zegt wethouder Krijnen tevreden. ‘De initiatiefnemers moesten even geduld hebben, maar wonen nu prachtig.’

Betaalbaar voor jonge inwoners

De rit gaat verder naar Ursem, waar een CPO-groep twee blokken met rijwoningen voor starters bouwt. ‘De woningen zijn in één stijl gebouwd,’ legt Krijnen uit. ‘Dat komt de betaalbaarheid voor de jongeren in deze CPO-groep ten goede.’ Het CPO-project in Ursem is onderdeel van het nieuwbouwplan De Tuinen, dat in totaal bestaat uit zo’n 125 woningen, waaronder ook rug-aan-rugwoningen, levensloopbestendige woningen en sociale huurwoningen. 

Tegenover de starterswoningen van het CPO verrijst een kleinschalig wooncomplex. Hier realiseert Stichting Bij Anders een woonzorgvoorziening voor elf jongvolwassenen met een beperking. De ouders van de jongeren richtten de stichting in 2017 op om een woonhuis te verwezenlijken voor hun kinderen. Krijnen: ‘Dit soort projecten laat het belang zien van draagkracht en betrokkenheid in de samenleving van onze dorpen, samen komen we verder – daar mogen we trots op zijn.’

Dan gaat de route richting Obdam, waar de wijk Tuindersweijde-Zuid groeit. Met 480 woningen, waarvan een deel al is opgeleverd, is het op dit moment het grootste nieuwbouwproject van Koggenland. Het aanbod is gevarieerd, met rug-aan-rugwoningen, rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en sociale huurwoningen. Daarnaast komen er een woonvoorziening voor 50+’ers (het Obdammerhof) en vrije kavels in het plangebied. De verkoop van elf vrije kavels start op 31 oktober 

Het idee voor het Obdammerhof ontstond in 2017 tijdens een nieuwjaarswandeling van de Obdamse vriendinnen Marie-Louise Ruijter en Marian Obdam. ‘We stelden elkaar de vraag: hoe wil je oud worden?’, vertelt de 68-jarige Ruijter. ‘Toen ontstond het plan voor een woonbuurt voor mensen van 50 jaar en ouder.’ Toevallig organiseerde de gemeente kort daarna dorpsgesprekken, waarbij inwoners werden aangemoedigd om zogenoemde Doe-teams te vormen. Met ondersteuning van de gemeente konden inwoners hun eigen ideeën verder uitwerken.

Het begon als een droom

Voor Ruijter en Obdam kwam dat precies op het juiste moment. Samen met twee andere vrouwen richtten zij een Doe-team op en later ook een CPO. ‘Het begon als een droom,’ zegt Ruijter, ‘maar stukje bij beetje werd het idee voor het Obdammerhof steeds concreter. En nu is het bijna zover: binnen drie weken worden alle woningen opgeleverd.’ Ze prijst de gemeente voor de betrokkenheid: ‘Vanaf het begin hebben ze hun medewerking verleend. We kregen een ruimte om te vergaderen en ze vroegen steeds wat we nodig hadden. Dat heeft ons enorm geholpen. Zonder die steun was het waarschijnlijk bij een mooi idee gebleven.’

Het Obdammerhof telt 26 moderne hofwoningen met een gezamenlijk hofhuis. Elke woning heeft een ruime woonkamer, een slaap- en badkamer, een eigen voor- en achtertuin en een berging. ‘Het wordt een plek waar mensen naar elkaar omzien,’ zegt Ruijter. ‘We verlaten een mooie gezinswoning in Obdam, maar dat doen we uit vrije wil, niet omdat het moet. Ik kijk uit naar de verhuizing. Hier kunnen we samen ouder worden en onze eigen toekomst vormgeven.’

De rondrit eindigt waar hij begon: in De Goorn. Tegenover sporthal De Koggenhal ligt een open grasveld, de voormalige locatie van de Jozefschool en binnenkort het toneel van een nieuw woonproject. ‘Hier worden veertig woningen gebouwd, met op de begane grond een HOED (huisartsen onder één dak), een apotheek en een kinderdagverblijf,’ zegt Krijnen. ‘Daarboven komen 28 appartementen, waarvan tien sociale huurwoningen. Daarnaast bouwen we twaalf grondgebonden woningen. Een mooie mix van wonen en voorzieningen in het hart van het dorp.’

Woningbedrijf Koggenland

Woningbedrijf Koggenland beheert en verhuurt ongeveer 800 sociale huurwoningen in de gemeente Koggenland. De organisatie, die onderdeel is van de gemeente, is actief is in alle dorpen van Koggenland, behalve in Obdam en Hensbroek. 

Het woningbedrijf zet zich in om betaalbaar en passend wonen mogelijk te maken. Daarbij ligt de nadruk op het goed onderhouden van de bestaande woningen én het realiseren van nieuwbouwprojecten die inspelen op de lokale woonbehoefte. 

Belangrijke thema’s zijn duurzaamheid, levensloopbestendig wonen en het doorstromen binnen de kernen.

Woningbedrijf Koggenland werkt nauw samen met partners in de regio Westfriesland om de woningvoorraad toekomstbestendig te houden en de woonkansen voor jongeren, starters en senioren te verbeteren.

De Woonschakel

De Woonschakel is de woningcorporatie die actief is in Obdam en Hensbroek. De organisatie beheert en verhuurt in deze dorpen 550 sociale huurwoningen.

De Woonschakel wil huurders betaalbare, comfortabele en duurzame woningen bieden, waarbij zowel onderhoud van bestaande woningen als nieuwbouwprojecten een belangrijke rol spelen. Zo wordt ervoor gezorgd dat het woningaanbod aansluit bij de woonwensen van zowel starters, gezinnen als senioren.

De Woonschakel werkt nauw samen met de gemeente Koggenland en andere partners in de regio om de woonkansen in Obdam en Hensbroek optimaal te benutten.

Online verkoop elf vrije kavels Tuindersweijde Zuid start 31 oktober

Op vrijdag 31 oktober 2025 om 12.00 uur start de online verkoop van elf vrije kavels in het nieuwbouwplan Tuindersweijde Zuid in Obdam (deel 2 fase 1). Vanaf dat moment kunnen geïnteresseerden zich online inschrijven voor een kavel. De inschrijfperiode loopt tot maandag 24 november 2025 om 12.00 uur.

Op de website van de gemeente Koggenland is uitgebreide informatie te vinden over de kavels, waaronder de ligging en afmetingen. Scan hiervoor de QR-code naast dit bericht. 

De lotingsvoorwaarden en het inschrijfformulier worden eveneens op 31 oktober om 12.00 uur online geplaatst.