Afgelopen weken is er via verschillende media, raadsvragen en zelfs een interpellatiedebat nogal wat gezegd en geschreven over de nieuwe woonwijk Bloesemgaerde-Noord in Wognum, en waarom er daar nu volgens dhr. Beerepoot geen goedkope koopwoningen zouden komen. Ook sprak ik meerdere mensen in het dorp die zeiden: “Ja, als ik dat zo lees klopt het inderdaad niet.” En dat snap ik. De feiten liggen alleen toch net even anders dan er geschreven wordt. Laat mij u de andere kant tonen.
Dhr. Beerepoot schrijft mij: “Nogmaals je moet je huiswerk goed doen. In 2019 was het programma wonen 2018 t/m 2026 van kracht. Daarin staat een bedrag van 150.000 euro voor starterswoningen. Door indexatie is dat in 2024 gestegen tot iets meer dan 250.000 euro.”
Maar als ik u even meeneem in de geschiedenis zult u zien dat de goedkoopste koopwoningen als alles was doorgegaan zoals gepland, in werkelijkheid €382.500 zouden zijn geworden, niet bepaald goedkoop als je het ons vraagt…
Dhr. Beerepoot geeft de hele tijd af op wethouder Broeders en de partij MORGEN! namens wie hij in het college zit en waar wij als GroenLinks ons richting de verkiezingen van 2026 bij gaan aansluiten. Als je de geschiedenis goed bekijkt zie je echter dat het juist de toenmalige VVD wethouder Andrea van Langen is, onder wiens verantwoordelijkheid de hele wijk zonder goedkope koopwoningen is ontstaan…
Toen ik in september 2017 commissielid werd begon ik mij al snel te verdiepen in de woningbouw. Hoe kan het dat jongeren zo lang op de wachtlijst staan, en de gemeente beweert dat het genoeg huurwoningen bouwt? Het bleek te komen door bewoording in beleidsstukken. Waar op de ene plek de reactietijd werd aangehouden, werd op de andere plek naar de echte wachtlijst gekeken. In maart 2018 waren er verkiezingen en kwam de VVD met een wethouder op de woningbouw te zitten. Ik ging door met de woningbouw en steeds als er iets met woningbouw voorbij kwam vroegen we om meer goedkope woningen en sociale huur. Het standaard antwoord dat we steeds kregen: ”kan niet”. Hele sessies zijn er georganiseerd om uit te leggen hoe woningbouwprojecten werken, en waarom meer goedkoop toch echt niet kon.
April 2019 werden de eerste plannen voor Bloesemgaerde-Noord voorgelegd aan inwoners. Alleen omwonenden werden actief uitgenodigd. Toekomstige bewoners die er wilden wonen, wisten helemaal niet, of pas vlak van tevoren, dat er een avond was. Zij waren dan ook maar zeer weinig aanwezig. Zo werden vooral de eisen van omwonenden op tafel gelegd, zoals de luxe wijk die ze door de projectontwikkelaar beloofd was, maar de wensen voor goedkoop wonen die daardoor in de knel kwamen, werden veel minder gehoord. Vervolgens is met hulp van dhr. Beerepoot een proces met de omwonenden opgestart voor een nieuwe indeling van de wijk zonder hier de woningzoekenden in mee te nemen.
Resultaat is dat er in dec 2019 een kaderstellende notitie lag voor een luxe wijk. Er zouden zogenaamd “goedkope” koopwoningen in kunnen komen. Ook hier waren termen weer niet goed vastgelegd in beleid. Dus wat “goedkoop” was, was toen ook nog helemaal niet vastgelegd, maar echt goedkoop zou het niet worden, dat was toen al duidelijk.
GroenLinks heeft toen voorgesteld die luxe stijl los te laten, de wijk anders in te delen, er 60 ipv 50 woningen van te maken en er zo voor te zorgen dat er écht goedkope woningen konden komen… Het werd afgeraden door de VVD wethouder, en dhr. Beerepoot wilde natuurlijk dat het plan dat hij met de omwonenden had gemaakt, door zou gaan. Dus het plan om er écht goedkope woningen te bouwen werd weggestemd. Ja, daarna is het plan zonder stemmen unaniem aangenomen, maar dat betekent niet dat iedereen het er mee eens was.
Vervolgens zijn de ambtenaren er, onder de VVD wethouder, mee aan de slag gegaan. 10-06-2022 was het bestemmingsplan in concept af maar nog niet aangeboden aan de raad. In de 4 jaar VVD op woningbouw is er namelijk maar 1 bestemmingsplan vastgesteld omdat de VVD niet wilde investeren in meer medewerkers. 13-07-2022 is het nieuwe college geïnstalleerd en die nam alle lopende projecten over. Dus ook het bestemmingsplan Bloesemgaerde incl. alle bezwaren die er op waren binnengekomen. Deze is door de nieuwe wethouder in dec 2022 aan ons voorgelegd, maar de inhoud daarvan is natuurlijk nooit door hem opgesteld. Toen de nieuwe wethouder Broeders op het gemeentehuis kwam te werken, werd er bij de ambtenaren van uitgegaan dat “goedkoop” hetzelfde is als wat we nu “betaalbaar” noemen. Toen was dit 85% van de NHG grens. Dat blijkt uit antwoorden van de wethouder op de vragen van dhr. Beerepoot. Dat komt ongeveer overeen met wat er in de loop der jaren in het beleid stond, al was het met verschillende terminologie. Als de VVD wethouder dit dus verder uitgevoerd zou hebben zouden de goedkoopste koopwoningen, volgens prijspeil 2025, net onder of net boven de 4 ton uitkomen, afhankelijk welke standaard je volgt. Gelukkig komen er daarvoor in de plaats nu meer middeldure huurwoningen, want aan woningen van 4 ton hebben starters ook niks:
Situatie ongewijzigd laten
- 12,5 woningen sociale huur
- 12,5 woningen €382.500 prijspeil 2025 (85%NHG)
- 25 woningen boven €382.500
Nieuwe situatie:
- 14 woningen sociale huur
- 8 woningen middeldure huur
- 7 betaalbare koop (2025: €405.000 CPI index)
- 21 dure woningen boven de €405.000
Als je er echt goedkope koopwoningen had willen bouwen had je die luxe jaren 30 stijl moeten loslaten en er een hele andere wijkindeling van moeten maken, zoals wij hadden voorgesteld, maar dat kon volgens de VVD niet tijdens de kaderstelling in dec 2019, jammer…
In reactie op de facebook artikelen gaf ik aan dat er in 2019 nog helemaal geen definitie voor “goedkope koop” was. Daarop heeft dhr. Beerepoot aangegeven dat ik “mijn huiswerk beter moet doen”. Dat is afgelopen week gedaan, het resultaat kunt u teruglezen op bit.ly/huiswerkvoorwognum
Samengevat:
Volgens dhr. Beerepoot zouden de 13 “goedkope” woningen toen anderhalve ton zijn, en door indexatie nu “iets meer dan 250.000 euro” maar dat klopt niet. Goedkope koop was zoals eerder aangegeven nog niet als term vastgelegd.
Deze prijzen zijn er in de loop der jaren vastgelegd:
22-02-2018: “starterswoningen” zijn 1,5 ton. Betaalbaar kan worden geprobeerd als experiment tot 1,5 ton Geen specificatie van verschil tussen goedkoop en betaalbaar
07-03-2019:“betaalbaar” wonen, is volgens de regio “goedkope koop < €200.000”. Maar dit was dus alleen nog een regionaal stuk, moest nog lokaal in de gemeente worden uitgewerkt, en was dus al meer geworden dan die 1,5 ton.
19-12-2019: is de kaderstelling voor Bloesemgaerde-Noord vastgesteld. Hierin stond: “Programma bestaat uit circa 25% sociale huur, 25% goedkope koop en 50% middeldure/dure koop”. Zonder te benoemen wat er als “goedkoop” of “middelduur/duur” gezien wordt.
Volgens de VVD wethouder was het belangrijk dat de sfeer zou aansluiten op de huidige Bloesemgaerde, een luxe jaren 30 stijl dus….
15-09-2020: het regionale stuk wordt vertaald naar lokaal beleid, hierin wordt voor het eerst “goedkope koop” vastgelegd, en gekoppeld aan de maximale grens voor de Nationale Hypotheek Garantie, de NHG grens: betaalbare woningen (Westfries vooruitdenken)
- a. huur (sociale huur onder de liberalisatiegrens of middenhuur/vrije sector)
- b. goedkope koopwoningen (onder index grens starterslening / NHG)
tot 28 november 2019 was de starterslening voor woningen tot max € 210.000, 28-11-2019 is deze verhoogd naar de NHG grens van € 290.000 , welke in 2020 is verhoogd naar € 310.000.
02-07-2021: regionaal stuk: “betaalbaar” is 85% NHG grens € 325.000 * 0,85 = 276.250
23-06-2022: is dit in onze gemeente overgenomen: 2022: € 355.000*0,85=301.750
10-06-2022: bestemmingsplan Bloesemgaerde-Noord, dec 2022 voorgelegd en vastgesteld
Hierin wordt niks uitgewerkt over prijzen, alleen de kaders bevestigd uit 2019 op dat moment in 2022 zou dus 25% = 12,5 woningen van € 303.750 volgens de dan geldende regels “betaalbaar” of “goedkoop” zijn, net welke definitie je hanteert. Dit jaar 2025 is de NHG grens al opgelopen naar 450.000 euro, en zou 85% dus al 382.500 euro zijn, zoals gezegd, niet bepaald goedkoop of betaalbaar voor de Wognumse starter als je het ons vraagt…
Ook de dorpsraad van Wognum heeft de raad en college een brief hierover gestuurd. Deze heb ik samen met collega Tom Beuker van MORGEN! beantwoord met dezelfde cijfers als hierboven. De reactie kunt u vinden op bit.ly/reactiebloesem
Mocht u naar aanleiding hiervan nog vragen hebben kunt u mij, Bart Huisman, altijd bereiken per whatsapp of telefoon op 0623256560 of per mail op bart@groenlinksmedemblik.nl
Ontdek meer van Westfriesland Praat
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.
Het is toch iedere keer weer bijzonder dat je als “Morgen!” de verkiezingen ingaat terwijl je het altijd over “Gisteren” hebt. Ik heb het liever over vandaag omdat de starters vandaag geholpen moeten worden. In het bestemmingsplan Bloesemgaerde-Noord kunnen wij lezen dat 25% van de woningen uit goedkope koopwoningen dient te bestaan. In het plan worden echter helemaal geen goedkope koopwoningen gebouwd waarbij jij en overigens ook jullie wethouder zich verschuilen achter de term “goedkoop”. Volgens jullie bestond de term “goedkoop” indertijd niet terwijl wethouder Broeders deze term zelf ook bij zijn raadsvoorstel bestemmingsplan Bloesemgaerde-Noord gebruikte. Gebruikte hij in zijn raadsvoorstel een term waarvan hij niet wist wat hiermee bedoeld werd? Dit geloof je toch zelf niet? Feit is dat er in Heerhugowaard op dit moment rug aan rug woningen en beneden-/bovenwoningen van EUR 224.625,00 V.O.N. gebouwd worden. Het gaat hierbij niet alleen om goedkope koopwoningen maar deze zijn ook nog eens energie neutraal. Ook in Hollands Kroon wordt op dit moment een groot nieuwbouwplan ontwikkeld. 15% van de woningen bestaat uit koopwoningen van minder dan EUR 250.000,00. Ik word zo langzamerhand moe van deze discussie. Gaan wij onze starters nog helpen of doen wij dat alleen verbaal?
Over het plan en de geschiedenis is door iedereen van alles gezegd. Wat ik daarbij wil opmerken is dat men op Links veel te makkelijk over de ‘waarde’ van een goedkope koopwoning voor jonge gezinnen heenstapt. Voor velen is het een van de weinigen – zo niet de enige – manier om financieel echt iets op te bouwen voor de lange termijn. Daar kan een huurwoning in geen enkel opzicht tegenop. We zouden er juist voor moeten zorgen dat zoveel mogelijk nieuwe woningen goedkope koopwoningen zijn om onze inwoners, en niet de coöperaties en investeerders, echt een stap verder te brengen. Daar maakt de VVD zich hard voor en daarom sluit ik mij aan bij de woorden van dhr. Beerepoot. Het is eeuwig zonde dat er in dit plan geen goedkope koopwoningen zijn opgenomen, laat u zich daarbij niet afleiden met een rookgordijn van politieke geschiedenisles. De huidige wethouder heeft ‘t voor het zeggen en niemand anders (als de coalitiepartijen gewillig met hem meestemmen).