Huizenprijzen in West-Friesland in jaar tijd met 20% gestegen

WEST-FRIESLAND – De huizenprijzen zijn in West-Friesland in 2024 ten opzichte van 2023 met 20,3% gestegen. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in West-Friesland ligt tussen de 400.000 en 500.00 euro volgens het NVM. In het laatste kwartaal van 2024 stegen de verkoopprijzen van woningen nog met 2.5%. Volgens NVM Wonen voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen gaf dit wel meer kansen voor woningzoekenden.

Tekst gaat verder onder de afbeelding

Dat er nog steeds sprake is van een oververhitting op de huizenmarkt blijkt wel uit de hoeveelheid woningen die in Nederland in het laatste kwartaal van eigenaar zijn verwisseld, 43.000 woningen met een gemiddelde verkoopprijs van 483.000 euro. In steeds meer gemeenten komt de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning uit op 500.000 euro of hoger. Vooral appartementen zijn meer en meer in trek bij kopers in de leeftijdscategorie 25 tot 35 jaar waar voorheen de 50-plussers de grootste kopers waren.

Het aantal te koop staande woningen bij NVM-makelaars aan het eind van het 4e kwartaal van 2024 is bijna 26.000. Dit aanbod is al drie kwartalen redelijk stabiel. Tegenover de 26.000 te koop staande woningen staan dit kwartaal ruim 43.000 woningverkopen. Dus ondanks het krappe woningaanbod, zijn toch veel kopers geslaagd in hun zoektocht naar een woning. Dat lijkt een tegenstelling, maar is het niet. De verklaring is dat binnen dit kwartaal ruim 45.000 woningen te koop zijn gezet. Dat is het hoogste aantal in de afgelopen 2,5 jaar. 

Met veel vraag, weinig aanbod, hoge verkoopvolumes en een korte verkoopperiode is de dynamiek in de markt enorm hoog. NVM brengt in kaart welk deel van de woningen, die gedurende een kwartaal te koop zijn gezet, na afloop zijn verkocht. Kijken we aan het einde van het 4e kwartaal terug op de in de loop van derde kwartaal in aanbod gezette woningen, dan is te zien dat 82 procent van deze woningen inmiddels is verkocht.

Een opvallend feit is dat de appartementen naast duurder worden ook kleiner worden, van gemiddeld 119m² naar 103m². als reden wordt opgegeven dat ten eerste veel meer appartementen worden verkocht die kleiner zijn en zo het gemiddelde naar beneden trekken. Tweede oorzaak is dat nieuwbouwappartementen zelf ook kleiner worden: een gemiddeld appartement was twee jaar geleden nog 85 vierkante meter. Inmiddels is dit 76 vierkante meter.