OPPERDOES, 21 november 2025 – De gemeente Medemblik heeft een belangrijke stap gezet in de ontwikkeling van het project Noorderpad 59. Het college laat in een informatienota aan de gemeenteraad weten dat met ontwikkelaar Hoorne Vastgoed B.V. een anterieure overeenkomst is gesloten. In deze overeenkomst worden alle onderlinge afspraken vastgelegd die nodig zijn om het plan ruimtelijk, financieel en maatschappelijk haalbaar te maken. Het document vormt daarmee de basis voor de verdere uitwerking en de officiële ruimtelijke procedure.
Ontwikkeling van een supermarkt en 26 nieuwe woningen
Het project Noorderpad 59 voorziet in de bouw van een nieuwe Vomar-supermarkt en in totaal 26 woningen. Volgens de informatienota bestaat de woningbouw uit een gedifferentieerd en breed programma dat inspeelt op de grote vraag naar betaalbare woningen in de gemeente Medemblik. Het programma omvat:
- 12 sociale huurwoningen (46,2%)
- 6 betaalbare koopwoningen (23,1%)
- 3 goedkope koopwoningen (11,5%)
- 5 vrije-sectorwoningen (19,2%)
Daarmee wordt bijna 70% van het plan ingevuld met sociale of betaalbare woningen, een duidelijke keuze voor inwoners met een smallere beurs. De woonvormen bestaan uit 24 beneden-bovenwoningen en twee vrijstaande woningen. Deze mix moet bijdragen aan een gevarieerde, toekomstbestendige woonomgeving.
Waarom een anterieure overeenkomst?
De anterieure overeenkomst regelt de verantwoordelijkheden van zowel de ontwikkelaar als de gemeente. Zo worden afspraken vastgelegd over de kwaliteitseisen, de kosten van de ruimtelijke ontwikkeling en de verplichtingen die gelden voor beide partijen.
De overeenkomst heeft volgens de nota een dubbele functie:
- Borgen van kwaliteit en beleidsmatige kaders — Het project moet aansluiten op gemeentelijk beleid, waaronder woningbouwprogrammering en ruimtelijke kaders.
- Beperken van financiële risico’s — Door het kostenverhaal vooraf vast te leggen, wordt voorkomen dat de gemeente opdraait voor ontwikkelkosten.
De overeenkomst blijft van kracht tot alle verplichtingen zijn nagekomen en het project volledig is gerealiseerd.
Lees ook: Geen Jumbo maar wel een Vomar, VVD Medemblik zegt meten met 2 maten
Een supermarkt van grotere omvang dan normaal toegestaan
Een opvallend feit uit de informatienota is dat de geplande Vomar-supermarkt met 1490 m² bruto vloeroppervlakte groter is dan op basis van het gemeentelijk detailhandelsbeleid wenselijk wordt geacht. Toch kiest het college ervoor deze maatvoering in dit geval goed te keuren.
Daarvoor noemt de informatienota drie zwaarwegende redenen:
- Behoud van leefbaarheid in Opperdoes — Een volwaardige supermarkt wordt gezien als een essentiële voorziening binnen het dorp.
- Combinatie met woningbouw — De toevoeging van 26 woningen maakt betere benutting van de locatie mogelijk.
- Een duidelijke politieke opdracht — De unaniem aangenomen motie Houd Opperdoes leefbaar en vitaal uit 2021 riep het college expliciet op om kansen voor een nieuwe supermarkt te benutten.
Het college benadrukt dat het besluit voor deze grotere winkelomvang géén precedent schept voor andere locaties in de gemeente Medemblik.
Start van de ruimtelijke procedure
Nu de anterieure overeenkomst is ondertekend, kan de ruimtelijke procedure worden opgestart. Dit betekent dat het plan verder wordt uitgewerkt, waarna onder andere het bestemmingsplantraject of een omgevingsplanwijziging kan worden gestart.
De eerste stap richting de omgeving is communicatie: de gemeente kondigt aan dat het sluiten van de overeenkomst via een persbericht en op de gemeentelijke website wordt verspreid. Hiermee worden inwoners en belanghebbenden tijdig geïnformeerd over de voortgang van het project.
Belang voor Opperdoes en de gemeente Medemblik
Met het project Noorderpad 59 werkt Medemblik aan meerdere beleidsdoelen tegelijk. De woningnood in de regio vraagt om nieuwe plannen, vooral in het sociale en betaalbare segment. Tegelijk is het behoud van basisvoorzieningen in kleine kernen belangrijk om de leefbaarheid en vitaliteit te waarborgen.
Door supermarktvoorziening en woningbouw te combineren, ontstaat een toekomstgericht plan dat aansluit bij de behoeften van zowel huidige als toekomstige inwoners van Opperdoes.
Het project laat bovendien zien hoe de gemeente omgaat met maatwerk: hoewel het winkeloppervlak buiten de beleidsrichtlijnen valt, kiest het college bewust voor flexibiliteit omdat de lokale situatie dat volgens hen rechtvaardigt.
Vervolgstappen
Na afronding van de overeenkomst zal de ontwikkelaar het plan verder technisch en stedenbouwkundig uitwerken. Vervolgens starten de ruimtelijke procedures, waarbij inwoners inspraakmogelijkheden krijgen op de ontwerpstukken. Wanneer deze procedures zijn doorlopen en eventuele bezwaren zijn behandeld, kan de bouw beginnen.
Ontdek meer van Westfriesland Praat
Abonneer je om de nieuwste berichten naar je e-mail te laten verzenden.